г. Москва ул. Балчуг 7
Время работы: с 10-00 до 21-00
ГлавнаяСтатьиВыкуп долей недвижимости

Выкуп долей недвижимости

Выкуп долей квартиры/дома — одна из сложнейших сделок, поскольку немногие решаются приобрести часть жилой площади с «жильцами», а оформление таких операций имеет ряд нюансов. Без помощи риелтора, который поможет соблюсти все юридические аспекты, такой вопрос решить сложно.

Особенности выкупа долей недвижимости

Сначала нужно определить, какой именно собственностью — общей или долевой — вы владеете: то есть имеется ли юридически оформленная часть квартиры/дома, выраженная в дробном эквиваленте, или же вы — совладелец общей собственности. Разница состоит в правах и возможностях при продаже имущества. Если доли выделены, можно без согласия остальных собственников квартиры продать свою часть. Совладельцы имеют лишь право преимущественного выкупа.

Согласие требуется при совместной собственности. Так, если один владелец покупает у второго четвертую часть квартиры/дома, требуется получить согласие на сделку у двух других. Менее рискованный вариант — выделение долей всех собственников через суд либо путем заключения договора раздела имущества.

Порядок продажи родственникам доли в доме/квартире:

  • Согласно статье 250 ГК РФ, продавец в письменном виде обязан известить других владельцев о своем намерении, указав цену и условия продажи.
  • Если участники долевой собственности откажутся либо не приобретут эту долю в течение 30 дней, собственник может продать ее любому лицу. Цена при этом не может быть ниже той, которую продавец предложил другим собственникам.

Перед совершением сделки рекомендуем убедиться в том, что все совладельцы долей получили от продавца письменное предложение, а также в том, что с этого момента прошло не меньше 30 дней.

Сделка купли-продажи может быть аннулирована судом по требованию заинтересованных лиц, если были нарушены сроки, отведенные для принятия решения, или обозначенные в письме условия продажи.

Чтобы не сомневаться в правильности и законности собственных действий, обращайтесь к нам!

Еще информация по теме:

Нужно срочно выкупить недвижимость в Москве? Обращайтесь к нам!

 

Друзья, примите участие в нашем опросе!
Какие из перечисленных требований к благоустройству района проживания вы считаете самыми важными?