г. Москва ул. Балчуг 7
Время работы: с 10-00 до 21-00
ГлавнаяУслугиДолевая продажаНарушение преимущественного права покупки

Нарушение преимущественного права покупки

Статья 250 ГК РФ предоставляет сособственникам преимущественное право покупки доли общего имущества. Однако его нередко нарушают. Это может выражаться следующим образом:

  • владелец имущества не направил уведомления соседям и продал долю постороннему лицу;
  • владелец имущества направил уведомления соседям, но не дождался истечения месячного срока и продал долю третьему лицу;
  • владелец имущества направил уведомления соседям, в которых преднамеренно указал завышенную стоимость, а после этого продал долю постороннему лицу по более низкой цене.

В таких ситуациях единственным способом защиты прав является обращение в суд. Согласно пункту 3 статьи 250 ГК РФ это может сделать любой участник долевой собственности в течение 3 месяцев. Данный срок исчисляется со дня, когда сосед узнал либо должен был узнать о продаже доли. Его пропуск является основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Однако в соответствии со статьей 205 ГК РФ данный срок может быть восстановлен судом по заявлению соседа. При этом он должен доказать, что пропустил его по уважительной причине.

Также стоит отметить, что истец не может требовать признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В суд необходимо обращаться с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства выясняются следующие обстоятельства:

  • направлял ли собственник недвижимости извещения о ее продаже соседям;
  • были ли извещения получены адресатами;
  • когда адресаты получили извещения;
  • направлял ли кто-то из сособственников продавцу согласие на приобретение доли;
  • если согласие направлялось продавцу, был ли соблюден месячный срок, отведенный для реализации преимущественного права покупки.

В некоторых случаях могут возникнуть сомнения в платежеспособности истца. Тогда суд может обязать соседа внести на его депозитный счет сумму, указанную в договоре купли-продажи. Данный вопрос решается в индивидуальном порядке в зависимости от обстоятельств конкретного дела.

Положительное решение суда является основанием для госрегистрации права собственности истца на долю.

 

Друзья, примите участие в нашем опросе!
Какие из перечисленных требований к благоустройству района проживания вы считаете самыми важными?