г. Москва ул. Балчуг 7
Время работы: с 10-00 до 21-00
ГлавнаяУслугиДолевая продажаОбойти преимущественное право покупки

Можно ли обойти преимущественное право покупки?

договориться между собой. В результате этого у них возникают проблемы с совместным проживанием и продажей доли. Однако, к сожалению или к счастью, российское законодательство не без пробелов. Так, граждане придумали несколько законных схем, позволяющих обойти преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности.

Если с соседями не сложились хорошие отношения, долю можно продать постороннему лицу, заключив договор дарения. Эта сделка считается безвозмездной. Именно поэтому передача денежных средств по такому договору не предусмотрена. Однако она может быть неофициальной.

При оформлении договора дарения рекомендуется придерживаться следующего порядка:

  • определение стоимости продаваемой доли;
  • согласование условий договора дарения;
  • регистрация сделки в Росреестре;
  • передача денежных средств через банковскую ячейку, что позволяет сохранить конфиденциальность сделки.

Стоит отметить, что договор дарения подлежит налогообложению. Деньги взимаются исходя из рыночной цены объекта. Исключением является дарение между родственниками.

При дарении недвижимого имущества не возникает вопроса о преимущественном праве покупки. Именно поэтому данную сделку можно совершать без участия соседей. Однако ее могут признать недействительной. Это возможно, если в суде будет доказано, что имущество продавалось, а не дарилось.

Еще одной законной схемой, позволяющей обойти преимущественное право покупки, является составление договора залога. В данном случае продавец выступает заемщиком денежных средств, а покупатель — кредитором. Заключив соглашение, собственник доли передает ее в залог и получает заранее оговоренную сумму денег. Данный договор должен быть зарегистрирован. После этого заключается соглашение об отступном, а доля переходит к залогодержателю.

В данном случае доказать наличие мошеннических действий также будет очень сложно. Однако продавцу и покупателю придется ждать истечения срока действия договора залога. Кроме того, заемщик может отказаться передавать долю займодавцу. В таком случае кредитору придется обращаться в суд.

 

Друзья, примите участие в нашем опросе!
Какие из перечисленных требований к благоустройству района проживания вы считаете самыми важными?