г. Москва ул. Балчуг 7
Время работы: с 10-00 до 21-00

Какие права имеют соседи при долевой продаже?

Недвижимое имущество, принадлежащее двум и более гражданам, находится в общей собственности. Это положение закреплено статьей 244 ГК РФ. Если часть имущества каждого владельца четко определена, возникает долевая собственность. Распоряжаться такой недвижимостью можно только с согласия соседей.

Если вы хотите продать свою часть, также нужно ознакомиться со статьей 250 ГК РФ. В ней указано, что в таком случае остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки недвижимого имущества. Что это значит? В первую очередь необходимо выяснить, хотят ли соседи приобрести вашу долю. Сообщить о продаже можно устно. Если один из соседей хочет приобрести часть недвижимости, с ним заключается договор купли-продажи.

Однако их может быть несколько. Тогда владелец вправе самостоятельно выбирать покупателя. Также возможна ситуация, когда ни один из сособственников не намерен приобретать долю. В таком случае от них требуются отказы. Данные документы нужно заверить у нотариуса и предъявить в Росреестр. После этого владелец доли может продать ее постороннему лицу.

Что делать, если с сособственниками не сложились хорошие отношения? В такой ситуации необходимо руководствоваться пунктом 2 статьи 250 ГК РФ. В нем указано, что владелец недвижимости должен известить в письменной форме соседей о намерении продать долю.

В уведомлении должна указываться стоимость объекта и другие условия его продажи. Документ должны получить все сособственники. Для этого его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. После чего придется ждать 30 дней. Если в течение данного срока остальные владельцы не изъявят желание приобрести объект либо предоставят отказ, его можно продавать постороннему лицу. При этом цена недвижимого имущества не может быть ниже той, которая была указана в уведомлении.

Также стоит отметить, что российское законодательство не допускает уступку преимущественного права покупки. При его нарушении любой участник долевой собственности может обратиться в суд в течение 3 месяцев. В такой ситуации необходимо требовать перевода прав и обязанностей покупателя на содольщика.

 

Друзья, примите участие в нашем опросе!
Какие из перечисленных требований к благоустройству района проживания вы считаете самыми важными?