Регистрация права собственности при долевой продаже

Продажа доли имеет свои особенности. В первую очередь владелец объекта недвижимого имущества должен известить соседей о своем намерении, ведь остальные содольщики имеют преимущественное право покупки (пункт 1 статья 250 ГК РФ). Они могут приобрести объект или отказаться от сделки. Во втором случае недвижимое имущество может быть продано постороннему лицу.

Когда найден покупатель и заключен договор купли-продажи, стоит приступить к регистрации права собственности. Для этого нужно подготовить следующий пакет документов:

• заявления от обеих сторон;
• паспорта обеих сторон;
• доверенность, если документы подает уполномоченный представитель;
• договор купли-продажи;
• передаточный акт.

Также требуются документы, которые подтверждают соблюдение преимущественного права покупки всех участников долевой собственности. К таковым относятся:

• копия извещения, направленного всем сособственникам;
• копии почтовых уведомлений, которые подтверждают факт получения соседями соответствующих извещений;
• почтовая квитанция;
• отказы содольщиков от преимущественного права покупки.
• Эти документы нужно предъявить в регистрирующую службу. Если договор заверен нотариусом, придется ждать 3 дня. В противном случае срок регистрации составит 10 дней.
• Не стоит забывать, что за госрегистрацию придется заплатить пошлину. Ее размер зависит от конкретной ситуации. Разберемся на примере квартиры, в отношении которой установлена долевая собственность 2/3 и 1/3:
• Ситуация 1: владелец 2/3 продает долю постороннему лицу. В таком случае покупатель оплачивает государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
• Ситуация 2: владелец 2/3 продает одну половину доли соседу, а вторую — третьему лицу. Обращаться в регистрирующую службу будут все участники сделки одновременно. Так, соседу придется заплатить 2 000 * (1/3 + 1/3) = 1 333 рубля, а постороннему лицу 2 000 * 1/3 = 667 рублей.
• Ситуация 3: владелец 2/3 продает одну половину доли постороннему лицу, а вторую — оставляет за собой. В данном случае каждый участник сделки должен оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.