г. Москва ул. Балчуг 7
Время работы: с 10-00 до 21-00
ГлавнаяУслугиДолевая продажаЦена за долю собственности

Какую цену назначить за долю?

Доля — это часть объекта недвижимого имущества, принадлежащего двум и более лицам. При этом ее размер четко определен. Доля всегда имеет невысокую цену. Именно поэтому продажа такого имущества является весьма заманчивым предложением для тех, у кого не хватает денежных средств на отдельное жилье. Однако не все владельцы знают, как определить его стоимость.

Многие продавцы ошибочно назначают цену недвижимости, соразмерную доле. То есть, если рыночная стоимость объекта составляет 3 миллиона рублей, за 1/3 они требуют 1 миллион рублей. Продать недвижимость за такую цену вряд ли удастся. Ведь зачастую общим имуществом невозможно пользоваться полноценно.

Чтобы определить стоимость доли, можно обратиться в оценочную организацию. Она соберет всю необходимую информацию, изучит имеющиеся документы, проведет осмотр объекта, фотосъемку, замеры и так далее. Сделав необходимые расчеты, оценщики определят стоимость объекта и представят соответствующий отчет. Он может использоваться владельцем при совершении сделки купли-продажи.

Разумеется, собственник может самостоятельно назначить цену. При этом нужно понимать, что в городской квартире практически невозможно осуществить реальный выдел доли. Другое дело, если речь идет о загородной недвижимости. В доме можно сделать отдельный вход, санузел, кухню и так далее. В данном случае можно реально выделить часть имущества. Это значит, что его стоимость будет максимально приближена к рыночной.

А вот с городской квартирой ситуация немного сложнее. Чтобы оценить ее, нужно учитывать множество факторов. Вот некоторые из них:

  • доступ к имуществу;
  • взаимоотношения с другими владельцами;
  • размер доли;
  • количество комнат в квартире;
  • состояние объекта;
  • месторасположение многоквартирного дома и так далее.

Каждый специалист имеет свое мнение о том, как оценивать недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности. Сравнив их, можно вывести следующую формулу:

Сд = Ск * Д - 30 (или 40)%, где:

  • Сд — рыночная стоимость оцениваемого объекта;
  • Ск — рыночная цена квартиры;
  • Д — размер доли.

Стоит отметить, что цена недвижимости уменьшается на 30–40% в зависимости от факторов, указанных выше.

 

Друзья, примите участие в нашем опросе!
Какие из перечисленных требований к благоустройству района проживания вы считаете самыми важными?