г. Москва ул. Балчуг 7
Время работы: с 10-00 до 21-00
ГлавнаяУслугиДолевая продажаУведомление почтовым отправлением

Особенности уведомления почтовым отправлением

Статья 250 ГК РФ предоставляет совладельцам преимущественное право покупки доли общего имущества. Если остальные собственники не хотят заключать сделку, недвижимость может быть продана постороннему лицу. Однако в таком случае каждый сосед должен написать отказ, который заверяется нотариусом.

К сожалению, нередко совладельцы не покупают долю и не хотят идти к нотариусу. Российское законодательство не содержит норм, с помощью которых их можно принудить к отказу. Однако можно обойтись и без него. Речь идет об уведомлении почтовым отправлением.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ владелец доли должен известить в письменной форме соседей о намерении продать ее. При этом уведомление должно содержать:

  • Ф.И.О. собственника продаваемой недвижимости;
  • адрес объекта недвижимого имущества;
  • стоимость доли;
  • другие условия сделки, установленные продавцом.

Извещения должны получить все сособственники. Для этого их стоит отправить заказными письмами с уведомлениями о вручении. При этом квитанцию с почты нужно сохранить.

С момента получения извещений всеми содольщиками должно пройти не менее 30 дней. Этот срок отводится для того, чтобы соседи могли принять решение о покупке объекта недвижимого имущества. Если кто-то пришлет письменный отказ, его нужно предъявить в Росреестр.

Существуют ситуации, когда ни один из совладельцев не предоставляет ответ в течение 30 дней. В таких случаях в Росреестр необходимо предъявить вернувшиеся уведомления о вручении и почтовую квитанцию. Только после этого владелец доли может продавать ее постороннему лицу. При этом стоимость объекта не может быть ниже той, которая указана в уведомлениях. В противном случае владельцу придется снова сообщать всем участникам долевой собственности о продаже недвижимого имущества, указывая новую цену.

Известить участников долевой собственности также можно через нотариуса. В данном случае он отправит заказные письма со своего адреса и от своего имени. Ответы также придут нотариусу. Данный вариант считается более надежным. Однако вместе с тем он требует больше времени и денег.

 

Друзья, примите участие в нашем опросе!
Какие из перечисленных требований к благоустройству района проживания вы считаете самыми важными?