г. Москва ул. Балчуг 7
Время работы: с 10-00 до 21-00
ГлавнаяУслугиОбменятьОсобенности налогообложения

Альтернативная сделка с недвижимостью: особенности налогообложения

Если продажа предполагается в отношении жилого помещения, находившегося в собственности менее трех лет, она облагается налогом в размере 13 % от стоимости (если она больше миллиона рублей). Но есть вполне легальные методы, позволяющие в данной ситуации снизить сумму налога.

Речь идет о так называемом «методе вычитания». Если после продажи происходит приобретение альтернативной недвижимости, налогом облагается только разница в ценах, если она – в пользу покупателя. Если суммы продажи и покупки идентичны, налог не взимается.

В любой из описанных ситуаций необходима сдача декларации о доходах в налоговый орган по месту жительства, с приложением документов о понесенных расходах на приобретение альтернативного жилья. Если по каким-то причинам финансовых документов, подтверждающих расходы, нет, то можно предоставить в налоговую службу договор купли-продажи, в котором указаны суммы и порядок взаиморасчетов.

Кстати, стоит учесть, что если проданная недвижимость получена в наследство или по договору дарения, из облагаемой налогом суммы вычитается миллион рублей. Но в этом случае невозможно также воспользоваться правом на вычитание стоимости приобретаемой квартиры. Эти два права налогоплательщика – взаимоисключающие.

Еще один популярный способ снижения налогового бремени – налоговый вычет. Эта возможность предоставляется собственнику при продаже своей квартиры и покупке другой, совершенных в течение одного года. Вычет можно оформить с суммы в два миллиона рублей. То есть, два миллиона вычитаются из суммы налогооблагаемой базы. Если сумма разницы между стоимостью проданного и стоимостью купленного жилья – меньше двух миллионов, налог не взимается.

Узнать больше об обмене недвижимости через агентство.

 

Друзья, примите участие в нашем опросе!
Какие из перечисленных требований к благоустройству района проживания вы считаете самыми важными?