ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Инвестиции в новостройки

Инвестиции в новостройки, по-прежнему, являются распространенным видом вложений капитала. Получая помощь риэлтора при покупке квартиры, добросовестные профессионалы предупреждают о прогнозах возврата инвестиций, флуктуации которых рассчитываются из удорожания объекта от стадии котлована до ввода в эксплуатацию на 15 – 30% в настоящее время. Период цикла, в лучшем случае, продлится до трёх лет. В данном случае возврат инвестиций будет являться премией за риски, связанные с выполнением застройщиком всех обязательств. Сроки также имеют значение, так как вложенные деньги становиться функцией от времени. Любое затягивание сроков сдачи объекта снижает доходность инвестиционного проекта. Стоимость услуг риэлтора в Москве, составляет сумму, которой можно пренебречь в расчетах инвестиционных мероприятий. Причиной тому служат многочисленные факторы, ключевым из которых в данном вопросе является получение инсайдерской информации о застройщике, его планах, планах властей на развитие инфраструктуры. Услуги профессионального риэлтора, если он имеет многолетний опыт в данном бизнесе и дорожит репутацией, как специалисты из Favorite Home, предусматривают полный анализ рынка недвижимости и формулировке пула предложений с наиболее рентабельными предложениями.

Очевидная формула, чем меньше риски, тем ниже доходность в данном случае далеко не всегда оправдывает свою линейную логику. Если провести расчет по первоначальной схеме исходя из средних показателей, что стоимость квартиры 7 000 000 рублей, а удорожание за цикл составит 20%, то возврат инвестиций за три года 1 400 000 рублей, а за год 466 000 рублей, то есть 6,7% в год. И это при всех благоприятных обстоятельствах. Не стоит забывать про налог, который будет удержан при продаже квартиры. Ставка уступает среднесрочному банковскому вкладу из топовой десятки.

Но на самом деле не все так плохо на рынке недвижимости. Цена риэлторских услуг, покажется ничтожной, если доходность проекта достигнет 50% - 100%. Это возможно, когда застройщики выводят лоты на старте по низким ценам, или маркетолога допускают просчеты. Существуют схемы, когда из проекта выгодно выйти до сдачи объекта в эксплуатацию по договору уступки прав. Это позволит обойти налоги и не попасть в ситуацию, когда квартира для осуществления сделки попадет в окружение аналогичных предложений и потребуется ощутимая скидка для ее продажи. В новостройках достаточно большой процент квартир приобретается с целью дальнейшей перепродажи.

Эксперты считают, что если доходность бизнеса менее 8% годовых, то это плохой бизнес.

Количество инвесторов, покупающих одну квартиру, в последние годы снизилось, но тех кто скупает по несколько квартир осталось на прежнем уровне, что говорит об эффективности профессионального подхода к бизнесу. «Оптовики» обладают достоверной информацией, и достоверной оценкой рисков. Группа компаний Фаворит недвижимость много лет на рынке и инвестиционные проекты профильное направление деятельности. Аналитики компании всегда готовы ответственно определить объекты, привлекательные для инвестиций, оценить риски, составить рекомендации и провести сделки, держа руку на пульсе застройщика.

На сегодняшний день, по мнению экспертов, после ввода эскроу - счетов, ситуация кардинальным путем не изменилась. Схема до филигранной стабильности должна отработать несколько лет и показать результат. В этом случае процент удорожания за время цикла снизится значительно. И инвестиции в котлованы с целью спекуляции потеряют смысл.