Как купить квартиру недорого в Москве?
Имеется ли ответ на вопрос о том «Как купить квартиру недорого в Москве?» или на этот вопрос невозможно ответить? Давайте попробуем разобраться вместе.
Дорого – дешево это все степени сравнения одного относительно другого. Скажем так для примера – одну двухкомнатную квартиру можно купить дешевле чем другую, все зависит от ваших предпочтений и возможностей. Можно взять 2-х комнатную в центре Москвы за 30-50 млн. руб, а можно купить недорогую квартиру (так же состоящую из двух комнат), но с другим метражом и немного в другом районе.
Предположим у вас имеется минимальный бюджет, который позволяет, с ипотекой или без, купить квартиру недорого в одном из районов Москвы (исключая центр). Какие факторы могут повлиять на ее стоимость?
Предлагаю сразу вспомнить народную мудрость о том, что бесплатный, ну или недорогой сыр бывает только… сами знаете где и если вы подобрали на досках объявлений несколько вариантов, которые обещают вам "симпатишные", и дешевые квартиры в Москве, то очень рекомендую не сильно обнадеживать себя этим выбором:
- Скорее всего это будет рекламный ход и позвонив по этому объявлению вы услышите, как на том конце провода вам скажут с печалью в голосе, что – «эта квартира, к сожалению, уже продана, но у нас были, есть, будут не менее удобные и дешевые, вы только подпишите с нами договор и станете счастливым на всю оставшуюся жизнь”
- Еще один вариант для тех кто хочет купить квартиру недорого это предложить недвижимость с плохими документами. Т.е. квартира уже несколько раз перепродавалась и перепродавалась быстро, скорее всего с нарушениями либо в оформлении либо по каким-то мошенническим схемам, так же могут быть проблемы со временно выписанными из нее людьми, которые должны принимать участие в сделке. Если вы приобретаете квартиру самостоятельно или используете услуги частного риэлтора, который не сильно разбирается или не хочет разобраться в вопросе, то вероятность потерять такую недвижимость очень высока, дешевые квартиры в Москве и стоят дешево потому, что чаще всего они с “сюрпризом” …. (см. статью “Как проверить квартиру самостоятельно”)
Поэтому к самым заманчивым предложениям рекомендую относиться с самой высокой степенью недоверия!
Если вы хотите купить квартиру недорого, то выбирайте такие, которые стоят немного дешевле ее реальной рыночной цены за счет каких-то объективных причин.
Какие это могут быть факторы? Конечно чем-то придется пожертвовать и здесь каждый определяет для себя главные приоритеты, т.е. что для вас важнее всего, а от чего можно на время отказаться:
- Расположение. Чем ближе к МКАД (и за него) тем цена может быть все более и более привлекательной. Если квартира приобретается для пожилых родителей или для людей, которым не нужно отправляться каждое утро в Москву на трудовой подвиг, то почему бы и нет…? Купить недорогую квартиру в Москве, расположенной за МКАД или Новой Москве для постоянного, спокойного проживания с сохранением московских льгот – очень неплохой вариант/
- Меньший метраж, чем хотелось бы. Да, от метров отказываться очень не хочется и в то же время иногда это единственный выход из положения. Практика показывает, что если купить квартиру недорого и с не самым большим метражом, то и из них получаются очень уютные семейные гнезда, особенно если подойти к их ремонту и оформлению с душой и выдумкой.
- Так же можно выбрать первый или второй этаж, это позволит еще больше сэкономить на покупке недвижимости. Купить недорогую квартиру это значит подойти к выбору разумно, взвесив все свои возможности именно на этом этапе, скорее всего это будет только промежуточный этап когда вам приходится искать дешевые квартиры в Москве из за каких-то обстоятельств и следующий ваш выбор станет уже совсем другим.
- Есть вариант покупки «убитой», страшной, на первый взгляд, недвижимости. Тогда просто попробуйте оценить во сколько вам может встать ремонт (не евроремонт, а нормальный, человеческий ремонт за реальный деньги), который позволит купить квартиру недорого и отремонтировать ее на 80% своими силами, не оплачивая услуги шабашников из местного РЭУ.
- Неплохая возможность купить на этапе строительства в новостройке. К сожалению риск здесь есть. В законодательстве происходят изменения, которые должны обезопасить покупателей, но…., пока остается очень много неопределенности в этом вопросе…
Конечно у человека всегда есть надежда, а земля полнится слухами о том, что купить квартиру недорого – всегда есть шанс, кто-то срочно уезжает за границу, кому-то нужна операция или медицинская помощь и т.д. и т.п. Да, такое бывает, но не так часто как нам бы всем хотелось.
Наше агентство недвижимости Фаворит Хоум использует профессиональные риэлторские базы по подбору и поиску квартир, которые только что выставились на продажу и уведомление о новых объявлениях приходит буквально через несколько минут после публикации и скажу откровенно, купить дешевые квартиры в Москве, цена которых будет на порядок ниже рыночной (из за срочности) очень маленькая вероятность. До публикации на досках объявлений дело, как правило, не доходит.
Люди напрямую обращаются в Фаворит Хоум по срочному выкупу, где все оформляется за несколько часов. А потом наше агентство уже само предлагает купить квартиру недорого и поскольку оно не заинтересовано в долгой продаже, квартира выставляется по хорошей, адекватной цене, да еще, как правило, с возможностью торга. Эта недвижимость не попадает в категорию “дешевые квартиры в Москве”, скорее всго она отвечает запросу “хорошая квартира по реальной цене с возможностью торга”.