Loading...

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Вторичное жилье в Москве, почему растут цены? 

Вторичное жилье в Москве

Вторичная недвижимость в Москве, что сейчас с ней происходит и какие перспективы нас всех ждут? Цены растут и, как утверждают ведущие эксперты по недвижимости, стоимость жилья на вторичном рынке в Москве уже достигла своего максимума.

 Рост цен на вторичном рынке сейчас происходит не только в Москве, но и во многих регионах России, хотя своей максимальной величины они достигли именно в столице.

 Что повлияло на такой всплеск цен и как долго это будет продолжаться? Вторичная недвижимость дорожает необратимо или у нас есть еще шанс приобрести квартиру по более или менее реальной цене?

 Итак, кто и почему поднимает цены, причины изменения стоимости вторичного жилья.

Конечно на изменение цены повлияла программа реновации. В этих районах конечно произойдут изменения. Появятся современные дома, изменится инфраструктура, откроются новые магазины и торговые центры. Район преобразится. Поэтому учитывая такую перспективу улучшения владельцы вторичной недвижимости, живущие в таких районах, посчитали возможным поднять цены на свои продаваемые метры.

 Поскольку программа реновации все еще вызывает доверие, старые дома сносятся, люди действительно получают новые квартиры то соответственно и появился спрос на вторичное жилье этой категории. Эти квартиры приобретаются для личного пользования с перспективой улучшения жилищных условий и проживания в выбранном районе и в то же время такая вторичка популярна и среди инвесторов, работающих на рынке недвижимости.

Купить вторичку в Москве

 Естественно, что цены на квартиры под реновацию превысили все разумные приделы, а спрос на вторичное жилье в Москве, попадающее под программу, по-прежнему значительно превышает предложения.

 Также выросло в цене то вторичное жилье в Москве, которое одновременно и пользуется повышенным спросом и одновременно с этим отвечает основным ключевым запросам в выборе потенциального покупателя:

  • однокомнатные и недорогие двухкомнатные квартиры
  • расположенные в современных домах и имеющие хорошие технические характеристики
  • квартиры, которые не имеют юридических проблем на права собственности
  • когда осуществляется быстрая продажа (без длительного подбора альтернативных вариантов, которые нужны в случае обмена или разъезда)
  • расположенные в районах с хорошей инфраструктурой, в пешей доступности от метро 

Вторичная недвижимость в Москве, на этом фоне, достигла своих рекордных цен к концу года. Причем как это не странно, при общей тенденции падения спроса в общем эквиваленте за весь прошедший год. Здесь можно было бы выделить несколько основных причин. Это и снижение платежеспособности основной части населения и снижения ипотечного спроса, а так же переход застройщиков на проектное финансирование, которое породило массу слухов о ближайшем повышении цен в новостройках из-за чего многие поторопились вложиться именно в них, пока есть возможность. Таким образом вторичная недвижимость в Москве не получила части своих потенциальных покупателей, которые изначально рассматривали возможность купить вторичное жилье, но предполагая повышение цен ушли в новостройки.

 Объективные причины, которые вызвали это падение спроса должны были привести к тому, что и цены на вторичное жилье должны были бы опуститься, но все случилось с точностью до “наоборот”.

 В настоящее время количество предложений на рынке вторичной недвижимости дорогостоящих, “элитных”, но низколиквидных квартир идет вверх. А наиболее бюджетные варианты по вменяемой цене – раскупаются очень быстро.

Продать квартиру через агенство- выгодно

 Наблюдается заметная нехватка такого вторичного жилья на рынке недвижимости Москвы. В условиях такого дефицита собственники квартир, которые попадают в категорию доступного, бюджетного жилья, конечно же начали поднимать цены.

 Заключение

Таким образом дать какие–то обнадеживающие прогнозы о том, что в ближайшее время цены на вторичном рынке в Москве начнут снижаться и “диктатура продавца” бюджетных квартир скоро закончится – маловероятно. Единственное решение это просто внимательно наблюдать за рынком недвижимости и попытаться отследить его тенденции.

 И в то же время все не так уж и плохо как может показаться. Агентство Фаворит Хоум продолжает работу. Сделки совершаются. Реализуются квартиры всех категорий по реальным, адекватным ценам. Наши агенты по недвижимости никогда не возьмутся за продажу тех квартир, цена которых завышена. Она малоликвидна, а тратить время и деньги впустую на квартиру, которая никому не будет интересна - не лучший вариант в наше время.

 Поэтому, все квартиры на вторичном рынке Москвы, которые предлагает Фаворит Хоум, прошли тщательную проверку и оценку. Цена на такие квартиры выверена с максимальной точностью и соответствует их рыночной стоимости.

 Переходите в наш каталог квартир. Задавайте вопросы, получайте консультацию. Мы с удовольствием поможем вам разобраться во всех тонкостях приобретения и продажи вторичного жилья в Москве.