Loading...

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

колько стоят услуги риэлтора в Москве?

Услуги риэлтора в Москве цена

Комиссия частного маклера, риэлтера или агентства недвижимости составляет около 2-6% от суммы сделки. Какой именно процент возьмет риэлтор или агентство определяется индивидуально с каждым продавцом или покупателем квартиры.

Цена риэлтерской услуги достаточно высока и остается неизменной уже на протяжении многих лет. Вопрос в том как определить или найти профессионала, который действительно стоит этих денег?

Покупка квартиры через Агентство недвижимости

Достаточно часто на форумах или в обсуждениях можно найти отзывы людей, которые не могут понять за что они заплатили такую сумму.  Это и непрофессионализм риэлторов, когда во время сделки они практически разваливают ее, не сумев договориться о каких-то незначительных деталях. Или самоустраняются от работы, не отвечают на звонки, надолго пропадают, не отстаивают цену продавца или не умеют понизить цену приобретаемой недвижимости.

Услуги риэлтора в Москве

Здесь еще можно было бы указать много причин, по которым некоторых доморощенных маклеров даже с очень большой натяжкой нельзя назвать профессиональными риэлторами. Мы пока не станем вникать во все подробности непрофессионалов, а попробуем подсказать как выбрать надежного агента  по недвижимости.

Для чего нужен риэлтор?

Давайте для начала определимся зачем нужен риэлтор или агентство, чем оправдана цена на риэлтерские услуги? Здесь могут быть указаны многие причины. Кто – то не знает как провести саму сделку по покупке или продаже недвижимости. Кто-то опасается того, что может приобрести квартиру по таким документам, что в результате потеряет и ее и свои сбережения, ну а некоторым просто не хватает времени заниматься покупкой или продажей квартиры. 

Профессиональный риэлтор - стоимость услуг

Мне кажется все гораздо проще. Самой главной причиной во всем является Выгода.

Если профессиональный риэлтор может сделать так, что человек работая с ним получит выгоду, то стоимость риэлтерских услуг оправдана. Если выгоды нет, то зачем платить много? Все можно сделать самому или обратиться к почти бесплатным маклерам или дешевым риэлтерам, работающим недавно и самостоятельно

Так в чем выгода услуги риэлтера?

Для продавцов квартиры:

  • Быстро найти покупателя на квартиру
  • Продать по максимально возможной цене
  • Безошибочно провести сделку
  • Гарантированно получить деньги от продажи

Для покупателя недвижимости:

  • Подобрать недвижимость, которая не станет дешевле в ближайшие несколько лет
  • Выбрать квартиру без юридических пороков
  • Отсортировать и исключить «непродаваемые» квартиры (они продаются, но их не продадут)
  • Уметь правильно снизить цену
  • Провести сделку любой сложности (включая куплю-продажу, которая состоит из длинной цепочки участвующих в ней квартир)
  • Купить квартиру, с которой никогда у будущего собственника не возникнет проблем

Каждый из этих пунктов можно превратить в отдельную тему для осуждения. По каждому из них профессиональный риэлтор должен иметь отдельную специализацию и практику, которая отрабатывается годами.

Соответственно чем выше опыт и класс агента по недвижимости, тем выше будет стоимость риэлторской услуги. Чем меньше практики, ответственности и профессионализма у «дешевого риэлтора», тем меньше и просит он за свою работу. А у вас шансы потерять деньги, и недвижимость возрастают пропорционально навыкам уличного маклера.

Выбираем риэлтера или агентство по недвижимости, которое предоставляет риэлторские услуги

Критерии выбора:

Рекомендации знакомых в выборе риэлтера.

Конечно рекомендации это хорошо, но как говорится – «Есть нюансы» (особенно для частных риэлторов). К сожалению выбор частника по рекомендации не дает вам никаких гарантий в том, что и у вас все будет так же замечательно, как и у ваших знакомых.

Вы не знаете на сколько сложную сделку он может провести. Не исключено, что у ваших знакомых сделка была простой и быстрой. Но на сколько легко он справится с нестандартными сделками? Кто подтвердит его профессионализм? Он сам? Его рассказы о себе? Вы привыкли верить людям на слово? Что будет если он ошибется? Чем он покроет ваши убытки? Кто контролирует и проверяет правильность его действий?

Есть еще один нюанс, который называется коммерческая выгода. Зачем риэлтору тратиться на дорогостоящую рекламу, которая то ли сработает, то ли нет… Гораздо проще поделиться процентом от своей сделки с теми кто его сосватает. А для человека, который дал рекомендацию лишние 15-30 тыс. никогда лишними не будут….

Читайте продолжение