В прошлой статье мы остановились на том, что рекомендации, в выборе хорошего риэлтора, могут быть как и весьма полезными, так и вызывать сомнения. Если среди ваших знакомых нет такого человека, который мог бы поручиться за агента как за самого себя или их рекомендации не вызывают доверия тогда можно подойти к второму шагу.

Выбираем агентство недвижимости, которое оказывает риэлторские услуги

Какое агентство недвижимости выбрать?

1.    Известность агентства

Конечно на рынке недвижимости есть свои “монстры”, которые могут позволить себе дорогостоящую рекламу на радио и телевиденье. Вместе с тем это вовсе не означает, что небольшие агентства могут оказать риэлторскую услугу менее квалифицированно чем эти “акулы ” рынка. Цена – да, у небольших агентств скорее всего будет ниже. Им не нужно содержать крупные офисы и большой штат обслуживающего персонала. Поэтому и расценки в небольших агентствах ниже. И это при том, что качество риэлторской услуги остается на сопоставимом уровне, а иногда и превышает его. Таким образом известность не является решающим фактором в выборе анентства недвижимости. Присмотримся к другим характеристикам.

 

2.    Как долго агентство недвижимости находится на рынке

Это хороший критерий для определения. Я бы порекомендовал обратить внимание на тех, кто существует на рынке более полугода (хотя конечно те, кто занимается риэлторскими услугами больше года, а еще лучше около 2-3 лет, выглядят еще убедительнее).  Во всяком случае риск нарваться на мошенников в такой ситуации снижается пропорционально сроку работы агентства на рынке недвижимости.

3.    Как агентство недвижимости позиционирует себя

На сколько внимательно и тщательно оно подходит к своей рекламе. Сейчас уже сложно представить чтобы у какой-нибудь организации не было своего представления в интернете. Обязательно должен быть сайт, контакты в социальных сетях. Но появиться в интернете мало, важно то и с каким уважением к себе и к посетителям сделан сайт или страница в сетях.

Если сайт сделан «на коленке», то он не производит серьезного впечатления. Если с первых секунд видно, что владельцы вложили в него минимум средств и своего времени, сэкономили на том, чтобы он был красивым, удобным и полезным для человека то и отношение человека к сайту будет соответствующим. В этом случае сразу появляется желание закрыть эту страницу и по возможности даже забыть про этот адрес. Если нет внимания к человеку уже на уровне знакомства, то откуда оно возьмется когда и начнется сама работа?

4.    Дипломированный юрист

Согласно законодательству в любом агентстве недвижимости должен быть дипломированный юрист. Это может быть как и руководитель агентства, так и кто-то из соучредителей. Конечно будет очень полезно уточнить действующий это специалист или только числиться на бумаге. Участвует ли он в ходе работы. Принимает ли решения в ходе сделки. 

Юрист, который специализируется именно с сделках купли-продажи недвижимости это очень «сильный козырь». Обыкновенных юристов можно найти на каждом шагу, вот только жаль, что реально помочь в вопросе покупки или продажи недвижимости может далеко не каждый. Здесь требуется своя специализация и очень глубокое погружение в тему. А этого можно достичь только с большой практической работой в определенном направлении. 

Поэтому уточняем – есть ли юрист именно по недвижимости, состоит ли он в штате или его приглашают от случая к случаю, отвлекая от гражданских, «кастрюльных» консультаций.

5.    Риэлторы или агенты состоящие в штате

Совсем нелишним будет узнать и о сотрудниках состоящих в штате. Какого риэлтора выбрать? Кажется все очевидно – он должен выглядеть солидно, говорить веско и уверенно, обещать золотые горы… Можно и так, но я предлагаю другой способ оценки агента недвижимости:

 

• Как долго он работает в этом агентстве?

Достаточно часто в небольших агентствах сотрудники это как небольшая семья. Работают вместе уже несколько лет, имеют большой опыт, наработанные технологии сделок. «Чужаки» в таких семьях не приживаются если не отвечают требованиям «семьи», или просто не вызывают доверия. Поэтому если человек работает на одном месте уже достаточно давно, то кредит доверия к такому риэлтору значительно выше.

• Узнайте как осуществляется в агентстве контроль за выполнением риэлторской услуги.  

Как правило, в серьезных агентствах недвижимости работа риэлтора контролируется его руководством. Нет такого, чтобы агент сам сделал предварительную работу и самостоятельно провел сделку. 

Чтобы избежать ошибок любого рода руководство агентств недвижимости должно контролировать работу своего сотрудника. Если же контроля нет, то это напрямую показывает насколько серьезно или безответственно подходит руководство к выполнению риэлторской услуги и своих обязательств перед клиентом.

Таким образом мы постарались ответить на вопрос «Какое агентство недвижимости выбрать?» или «Какого риэлтора выбрать?» когда возникает такая необходимость. 

Мы попытались рассказать на что стоит обращать внимание, что учитывать при своем выборе. Конечно это далеко не все, что можно рассказать в одной небольшой статье. Если у вас остались вопросы по купле – продаже недвижимости в Москве и Московской области – наберите наш номер, задайте вопрос. Небольшие консультации мы проведем сразу и бесплатно.