Почему квартира долго покупается?

Часто встречается такая ситуация когда покупка новой квартиры затягивается на довольно продолжительный срок. Из-за чего выбор квартиры происходит такое продолжительное время?

Скорее всего здесь присутствуют две основные причины

1.    Человек еще до конца не определился со своими требованиями. Они не конкретны, расплывчаты, нет четких критериев выбора
2.    Требования к новой квартире слишком высоки и такая недвижимость либо отсутствует на рынке в настоящее время, либо она, в принципе, не существует. 

Если у человека уже есть четкое понимание того, какую квартиру выбрать для себя, то эти критерии сразу же позволяют отделить бесперспективные варианты, не ожидать «чуда» в пределах имеющейся суммы на приобретение недвижимости и сосредоточиться на  целенаправленном поиске оптимального жилья. 

Предварительные критерии выбора недвижимости

В первую очередь ваши представления о выбираемой недвижимости должны быть максимально конкретными:
-    какой именно район вы рассматриваете
-    близость к общественному транспорту и (или) станциям метро
-    тип дома (панель, кирпич, монолит и т.д.)
-    этажность дома
-    этажи, которые вам интересны или категорически не подходят
-    комнаты – метраж, планировка, тип (изолированные или возможно смежное расположение)
-    близость к учебным заведениям (детским садам)
-    цена (от минимальной до максимальной)

Технические требования к квартире. Более детальное рассмотрение критериев в выборе недвижимости

Виды основных критериев выбора квартиры

•    Базовые - в их пределах вы станете осуществлять основной поиск
•    Дополнительные – критерии выбора квартиры, которыми вы будете руководствоваться непосредственно при осмотре недвижимости

Начнем с рассмотрения базовых критериев. Именно с них начинается поиск по объявлениям о продаже недвижимости. На их основании вы определяете подходит вам этот вариант или нет.

Если вы планируете в дальнейшем воспользоваться риэлторской услугой, работать с риэлтором или агентством, то и в этом случае базовые требования необходимо сформировать еще до того как вы подпишите договор. Агент по недвижимости должен четко понимать в каких рамках ему необходимо вести поиск и подбор вариантов недвижимости.

Все свои пожелания и требования лучше всего составить в виде текста или таблицы. Пусть это будет вашей памяткой. Она будет со временем обновляться. Какие-то пункты появятся, что-то вы исключите. В любом случае это сформирует более четкое понимание того, что вам действительно нужно, что важно, от чего можно отказаться, а что должно быть обязательно.

Базовые критерии выбора недвижимости. Квартира, которую мы выбираем

Содержание:

1.    Цена на квартиру
2.    Выбираем квартиру на вторичном рынке или в новостройке
3.    Расположение недвижимости
4.    Близость к общественному транспорту или к метро
5.    Экология района
6.    Тип дома и возможные планировки
7.    Материалы из которых построен дом
8.    Количество комнат и их площадь
9.    Этаж будущей квартиры
10.    Наличие лифта (необходимость в грузовом лифте)
11.    Дом попадающий под программу реновации
12.    Ликвидность приобретаемой недвижимости в дальнейшем
13.    Индивидуальные факторы влияющие на выбор будущего жилья

Итак, начинаем разбирать критерии выбора квартиры по порядку

1.    Цена

У вас есть определенная сумма, которую вы можете потратить на покупку квартиры. 
Попробуйте определиться, что предлагают на рынке недвижимости за эти деньги. Поскольку на цену влияют многие факторы то и выбор может быть довольно неплохим.

Так как при продаже практически всегда существует торг, то смело можно смотреть на те предложения, где цена немного превышает ту сумму, которую вы готовы потратить. Т.е. цена выбираемых квартир может превышать ее на сумму предполагаемого торга.

Не всегда есть смысл выбирать квартиру исходя из всей суммы, которая у вас есть. Всегда желательно оставлять какую-то сумму про запас, возможны непредвиденные расходы. Часто можно найти квартиру с нужными параметрами немного дешевле чем вы планировали. Немного отличается тип дома, этажность, расположение и квартира уже начинает стоить чуть дешевле. Если какие-то параметры не сильно принципиальны и их можно отбросить в выборе, то тогда нет смысла переплачивать.

Цена квартиры за квадратный метр. Забавная ситуация, квартира в общем может быть не дорогой, но из-за того, что у нее маленькая площадь соответственно увеличивается и стоимость за квадратный метр. Поэтому квадратный метр у нее получается по стоимости выше чем на рынке в целом и квартира переходит в категорию дорогих квартир (и порой низколиквидных в дальнейшем) не смотря на ее невысокую стоимость.

Чтобы избежать такой можно взять для себя ориентир:
1.    Общая цена за квартиру
2.    Цена за кв. метр
Но помните, что сравнивать цену за кв. метр нужно сравнивать со среднерыночной ценой за метр именно по району. Цена чаще всего в первую очередь зависит от расположения квартиры и уже только потом от ее технических характеристик.

В нашем агентстве алгоритм первичной оценки и подбора квартир построен именно на таком принципе. Слишком много продавцов, которые необоснованно завышают цену на свою недвижимость. Определить правильную цену покупателю далеко не всегда удается точно. Поэтому у человека могут возникнуть сложности при продаже недвижимости в дальнейшем. Квартира либо не продается, либо приходится уступать значительную сумму.

Продолжение следует...