Выбираем квартиру в Москве.
Что стоит учесть при выборе своего будущего жилья, чтобы не разочароваться в дальнейшем? Какие критерии выбора недвижимости должны быть основными? На что стоит обращать внимание в первую очередь покупая квартиру в Москве?
В предыдущей статье мы уже слегка коснулись темы «Как выбрать квартиру в Москве». Наш обзор посвящен выбору недвижимости в целях покупки. Мы (пока) не рассматриваем аренду квартир. Сейчас мы пытаемся определиться как выбирать квартиру при ее приобретении для дальнейшего проживания.
Мы уже описали один из критериев – цену, теперь идем дальше по списку (см.предыдущую статью)
Выбираем квартиру на вторичном рынке или в новостройке
Иногда приобретение квартиры на этапе строительства может показаться интересным и выгодным вариантом. Действительно, цена в этом случае ниже на 15-30%, дом новый, площади, в основном, большие, планировки хорошие. Но конечно есть и свои «Но»…
Переехать в такую квартиру можно только после окончания строительства (если вы планируете покупку для себя и в настоящий момент у вас нет другого жилья). Как вариант можно заложить определенную сумму в графу расходов и снимать жилье до окончания сдачи дома, но к сожалению эти сроки могут отодвигаться на совершенно непредсказуемое время. И тогда перерасход средств, которые идут на аренду вырастает в разы. А в худшем случае строительство просто останавливается. Люди годами ищут «правду», создают сайты и форумы, но….
Если выбрать квартиру на этапе строительства, то так же следует учесть, что на ремонт вам так же потребуется определенная сумма и время. И в этом случае обойтись какими-то минимальными средствами достаточно тяжело. Как говорит народная мудрость – «Начиная ремонт умножьте планируемую сумму и время в два раза». И часто это минимум. Если вы сумели уложиться в то, что получилось при умножении считайте, что вам повезло.
Еще один не маловажный фактор это расположение новостройки. На сколько удобным оно будет? Сколько времени потребуется для того, чтобы добраться до работы или учебы. Если на дорогу уходит около 3-4 часов (туда-обратно), то это изматывает очень сильно. А выбрать квартиру в новостройке в Москве, да еще рядом с работой вряд ли представиться возможным. Цены здесь уже совсем другие…. Как вариант Новая Москва, но время в пути….
Так же стоит рассмотреть инфраструктуру рядом с новостройкой. Это может быть целый комплекс с корпусами, которые сдаются в течение нескольких лет. Выбирая квартиру в таком комплексе стоит иметь в виду, что несколько лет вы будете слышать наблюдать строительство. А если у вас есть дети, то им уже сейчас нужны школы, детские сады, поликлиники. Когда они будут построены и планируется ли их постройка в ближайшее время? Об этом конечно следует узнавать в первую очередь.
Мы рассматриваем выбор бюджетного варианта квартир.
Получается так:
- Приобрести (за такую же цену) квартиру в новостройке, но за пределами МКАД. В этом случае дом будет новым, планировка лучше, но добираться дольше, дополнительные расходы на ремонт, риски того, что стройка может быть остановлена или сроки сдачи перенесены на неопределенное время, инфраструктура в процессе создания и общественный транспорт - на сколько удобно будет добираться до Москвы или это станет ежедневным сражением за место в автобусе с такими же счастливыми обладателями квартир.
- Купить квартиру на вторичном рынке, с удобным для вас расположением из-за цену, на которую вы рассчитываете. Всегда можно отказаться от каких-то характеристик в выборе квартиры, которые не имеют для вас очень большого значения, но позволяют прилично сэкономить.
Расположение недвижимости
Местоположение квартиры как раз и определяет ее стоимость. Все остальные технические характеристики дома и самой квартиры отходят на второй план. Выбирая квартиру в Москве помните, что именно от расположения квартиры зависит то какую сумму вам придется заплатить. Если есть возможность отказаться от каких-то из критериев в выборе местоположения квартиры, то вы сможете сэкономить значительные средства или приобрести квартиру с лучшими характеристиками.
Основные критерии выбора местоположения квартиры и на чем можно сэкономить