ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Как выбрать квартиру? (продолжение)

Тип дома, планировка квартиры, типовые серии домов.

Какие планировки в домах называются типовыми? Здесь все просто – это группы жилых зданий и домов, которые практически полностью идентичны внутри каждой группы как по внешнему виду, так и по планировкам и материалам.

При покупке квартиры в Москве потенциальный покупатель всегда сталкивается с выбором в каком из типов домов приобрести недвижимость. Конечно большое значение имеет то, на какую сумму человек рассчитывает, какую квартиру он может позволить себе приобрести на данном этапе и какие характеристики недвижимости наиболее отвечают его выбору.

Очень многое зависит от того какой тип дома будет выбран покупателем. Тип дома и материалы, из которых изготовлен дом, оказывают сильное влияние на

  • теплоизоляцию
  • шумоизоляцию
  • на планировку квартир
  • комфорт
  • престижность

Как определить тип дома

Вы можете сами примерно определить тип дома, для этого достаточно просто взглянуть на него, а также попробовать определить его возраст, материал стен, планировку квартиры (наберите в поисковике «что за тип дома», «тип дома», «что за дом» и т.д. и вы получите несколько вариантов страниц где по адресу можно более подробно выяснить почти всю информацию о доме).

Купить квартиру через агентство

Классификация типовых серий домов в Москве

1950-1957г.

Дома, которые называются «Сталинки» и еще их иногда называют «Полногабаритные квартиры»

 
Появление первых серийных «сталинских» домов приходится на начало 1950 г. Чем были примечательны квартиры в домах этой серии:

  • высота потолков до 3,5 м
  • площадь кухни может доходить до 15 м.
  • изолированные комнаты
  • раздельные санузлы
  • большие лестничные площадки
  • в «сталинках» очень редко встречаются однокомнатные квартиры
  • площадь 2-х к.кв в среднем 50 кв.м.
  • площадь 3-х к.кв. от 70 до 120 кв.м.
  • площадь 4-х к.кв от 120 до 150 кв.м.

Также отличалось и внешнее оформление «сталинских домов». Это выражалось в том, что «сталинки» выделялись:

  • богатым оформлением фасадов
  • толстыми (как правило кирпичными) стенами
  • дубовыми оконными рамами и паркетом
  • просторными холами
  • общими лестницами
  • несколькими лифтами
  • имели придомовую территорию, а порой и закрытый двор

Высотность «сталинские дома» имели от 5 до 12 этажей.

Купить квартиру в "Сталинке"

Проблемы «сталинских домов»

В первую очередь это устаревшие коммуникации, а так же перекрытия домов. Ремонт в них для покупателя  будет обходиться значительно дороже чем в домах более поздних серий.

Но если вас не пугает это обстоятельство и вы хотите получить престижный дом с «историей», с хорошим расположением, комфортной планировкой и имеющий свой особый контингент жильцов, то тогда есть смысл присмотреться к домам именно такого типа.

К особенно ярким представителям «сталинок» можно отнести «Семь сестер» - «Московские сталинские высотки», жилыми из которых являются:

  • Высотные здания на Кудринской площади (22 этажа)
  • Котельнической набережной (26 этажей)
  • Садово-Спасской улице (24 этажа)

Выкуп квартир в Москве

«Хрущевки» 

1957-1962 г.

 

1957 -1962 г. - период возведения пятиэтажных панельных домов в Москве. Массовая и быстрая застройка недорогими типовыми зданиями имевшая цель быстрое обеспечение москвичей отдельными малогабаритными квартирами.
Материалы стен далеки от идеальных и им присущи те недостатки, которыми обладает недорогое жилье:

  • плохая шумоизоляция
  • недостаточная теплоизоляция
  • совмещенный санузел (чаще всего)
  • смежные комнаты
  • маленькие кухни (5-6 м.)
  • низкие потолки (2,5 м.)
  • общая площадь 3-х к.кв. 60 кв.м.
  • площадь 2-х к.кв. 36-45 кв.м.
  • площадь однокомнатных квартир 30-33 кв.м.
  • отсутствие лифтов

«Хрущевки» были двух типов кирпичные и панельные. Это пожалуй единственное отличие, которое может повлиять на выбор покупателя. В домах кирпичной серии уже нет тех явно выраженных проблем c тепло и шумоизоляцией, которыми обладают панельные дома. Соответственно и цена на такие квартиры выше чем в стандартных «хрущевках»

Продолжение следует