ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Как выбрать квартиру? (обзор по типам домов)

Продолжим наш обзор по типам домов в Москве. Мы уже кратко рассказали о «сталинках» и «хрущевках» . Сегодня перейдем к более позднему времени застройки в Москве.

1963 – 1975 г. (середина семидесятых) «Брежневки»

Купить квартиру в Москве

В  этот период в Москве началось строительство девятиэтажных домов. Каких-то радикальных изменений в материалах изготовления стен сделано не было.  От «хрущовок» дома отличались в первую очередь этажностью и немного увеличилась площадь квартир. Дома такого типа и времени застройки получили названия «Брежневки»

 

1970 (середина) – 1990 (начало) «Квартиры улучшенной планировки»

Агентство недвижимости Фаворит Хоум

Само название такого типа домов дает подсказку в том, что в этих домах созданы уже более комфортные условия для проживания:

  • просторные изолированные комнаты (соответственно увеличен и метраж комнат)
  • большие кухни
  • увеличенные прихожие

Типовые серии таких домов достаточно разнообразны. Как пример можно привести серию КОПЭ (композиционные объемно-планировочные элементы), которая была разработана в начале восьмидесятых годов. Максимальная этажность в них составляла 12, 16, 18 и 22 этажа. Имелись два лифта. Стены были изготовлены из трех-слойных панелей.

Эту серию домов легко определить по внешнему виду:

  • выступающие края фасадных панелей
  • навесные балконы
  • белая в коричневую клетку окраска
  • кухни от 10 кв.м.
  • разделенные санузлы
  • потолки от 2.8 м.
  • общая площадь однокомнатных кв. – 38 кв.м., 2-х ком. – 57 кв.м., 3-х ком. – 77 кв.м., 4-х ком. – около 100 кв.м.
  •  

Это только один пример из множества серий домов, которые использовались при строительстве. Если кто-то захочет более детально разобраться в этом вопросе то я могу порекомендовать книгу «Что за тип этот дом?: типовые серии жилья: их характеристики и советы риэлторов». Для ознакомления ее можно найти в интернете. Возможно это поможет вам определиться с тем какой тип дома наиболее интересен. Какую квартиру и в каком доме лучше всего приобрести в Москве.

Цены на «квартиры улучшенной планировки» конечно уже выше. Материал стен, а так же повышенная комфортность проживания делают эту категорию более дорогой чем «хрущевки» и «брежневки». Особенно цена может отличаться когда в доме сделан капитальный ремонт, проведена замена труб, утеплены стены наружными панелями и пр.

 

1990 (начало) – по настоящее время. «Индивидуальные проекты» и «Элитное жилье»

Услуги риэлтора в Москве

С начала девяностых годов характер застройки в Москве начинает меняться. Развиваются технологии строительства в пользу более современных материалов. Становятся более просторными планировки квартир. Появляются «свободные планировки». В этом случае то, как будет выглядеть квартира зависит только от вкуса и возможностей владельца недвижимости.

Меняется и внешний облик домов. Появляются дома переменной этажности. Строятся уникальный элитные дома.

Но к сожалению выявляются и свои минусы такого подхода. Зачастую такие дома строятся с нарушением технологий. Материал стен «страдает» все теми же «болезнями», что были у домов более ранних построек – теплоизоляция, шумоизоляция, а порой, и сама прочность материалов изготовления.

Материал дома

Качество дома определятся материалом, из которого изготовлены стены и перекрытия. Какие основные материалы используются при строительстве типовых домов:

  • железобетонные панели
  • блоки
  • кирпич
  • монолитный железобетон

Панель

Используется часто и является наиболее дешевым и быстрым способом строительства типовых домов. Панели изготавливаются поточным способом на заводах и в дальнейшем из них как в конструкторе просто собирают дом.

Современные панели отличаются более высоким качеством, чем те из которых изготавливали «хрущевки» и «брежневки». Проблемы могут возникнуть в основном при некачественном строительстве. Если нарушена технология стыковки панелей и со швами, то теплопроводность дома окажется минимальной.

Блоки

Та же самая панель только меньше. Если полноценная панель делается высотой в этаж, то блок представляет из себя прямоугольный «кирпич». На этаж может уходить 4-5 блоков. Характеристики и проблемы блочного строительства аналогичны панельным материалам.

Монолит

Главное преимущество монолита в том, что при его использовании получают бесшовную конструкцию из-за чего потери тепла минимальны, стены обладают хорошей шумоизоляцией. Монолитные конструкции долговечны. Срок службы таких домов – не менее 200 лет.

Но есть проблемы и у монолита. Так как весь производственный процесс проходит на площадке строительства то на него могут повлиять погодные условия, в особенности зимние холода. Их воздействие могут нарушить технологию. Если бетон «замерз», то его прочность снижается до 20% ниже установленной нормы. Соответственно снижаются и его плотность, морозостойкость, водонепроницаемость, долговечность.

И хотя современные технологии позволяют строить при любых погодных условиях не будет лишним проверить в какое время строился дом. Так как этот временной промежуток может быть достаточно большим, то можно уточнить когда строился этаж, на которым вы хотите приобрести квартиру.

Кирпич

Кирпич – прекрасный материал (при условии его качественного изготовления). Он устойчив к атмосферным явлениям. Долговечен, срок службы 100-150 лет. Обладает хорошей шумо- и теплоизоляцией. Но из – за того, что кирпич изготавливается по сложной технологии и кладется вручную он является одним из самых дорогих материалов.

Разобраться в типах домов, в преимуществах и недостатках каждого из них, а так же учесть материал и год изготовления довольно сложная задача. Если человек никогда не сталкивался с этим раньше, то есть большая вероятность ошибки.

Когда вы уже остановили свой выбор на квартире в определенном доме или только собираетесь это сделать – мы с удовольствием поможем определиться в вашем выборе. Расскажем все нюансы каждого из типов домов, их недостатки и преимущества.

Позвоните нашим специалистам и мы поможем сделать вам правильный выбор в приобретении недвижимости в Москве.

Количество комнат и площадь квартиры

Продолжение следует