ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Зачем покупать квартиру в доме под снос?

Квартиры, находящиеся в домах которые включены в планы на снос могут быть очень привлекательными в плане перспективы.  Собственники недвижимости в таких домах должны получить более комфортабельное и удобное жилье. К тому же их новая квартира может по стоимости быть выше чем та, которая была в старом доме.

 

Покупка квартир через агенство

 

Но здесь нет однозначного ответа на вопрос стоит ли покупать квартиру в доме, который включен в программу реновации (а дом, как минимум, должен быть уже включен в эту программу). К сожалению нет четких сроков когда собственник должен получить новую квартиру. Не всегда понятно где будет расположен новый дом и действительно ли вы получите квартиру именно там.

 

Квартира доме под снос

 

Так же возможно вам предложат внести доплату за дополнительные метры новой квартиры, причем цена на эти метры будет значительно выше рыночной стоимости (даже с учетом 10% скидки). Вы можете конечно получить квартиру без доплаты, равнозначной площади, но кому-то может и не хватить положенных вариантов и тогда - либо новое ожидание, либо доплачивайте за новые метры.

 

Квартиры под снос, реновация

 

Приобретая квартиру в доме под снос имейте в виду, что цена на них будет уже изначально завышена и завышена очень прилично. Поэтому покупая такую квартиру нужно учесть много нюансов. Т.е. нужно оценить сколько сможет стоить ваша новая, предполагаемая квартира с учетом района, типа дома, инфраструктуры и т.д. (т.е. все то, о чем мы говорили в предыдущих статьях посвященных выбору квартиры). И не будет ли стоимость новой квартиры меньше, чем та цена которую вы заплатили за недвижимость в доме под снос?

 

В этом случае мы можем разделить будущих собственников на две категории

  1. Недвижимость приобретается для себя (или для своих родственников), и вы непосредственно сами будете в ней проживать
  2. Квартира покупается с целью инвестиции (перепродажа, сдача в аренду)

 

Инвестиции в недвижимость под снос

Инвестиционная привлекательность.

 

В случае инвестиции рассматриваем насколько будет привлекательна ее стоимость для перепродажи. Это относится как квартирам приобретаемым по программе реновации (инвестиция в предполагаемую квартиру в новом доме), так и к недвижимости приобретаемой на первичном и вторичном рынках.

 

Учитывается ликвидность квартиры в перспективе. Будет ли расти ее цена в дальнейшем, останется такой же или снизится за счет каких-либо факторов (строительство рядом нового комплекса с более удобными квартирами, с большей площадью, но с аналогичными ценами, которые автоматически понизят цену на вашу квартиру и т.д.)

 

Для сдачи в аренду нужно учесть такие характеристики как удаленность от метро, какие цены на аналогичные квартиры есть в этом же районе, какая конкуренция существует в этом бизнесе рядом с вашим будущим домом.

 

Так же следует учесть то, какой категории людей вы планируете сдавать свою недвижимость. Если для жителей регионов или ближнего зарубежья в первую очередь важна (чаще всего) только цена, то для людей, которые приехали учиться или работать в Москву могут быть важны совсем другие характеристики квартиры:

  • Близость к центру города и местам деловой активности
  • Наличие транспортных магистралей и развязок
  • Инфраструктура района, удобство расположения магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т.д.
  • Безопасность района. Контингент людей проживающих в вашем доме и соседних домах.

 

Инвестиции в реновационные квартиры перспективы

Субъективные факторы

 

Когда человек выбирает квартиру непосредственно для себя, то следует учитывать именно свои субъективные пожелания. Что важно именно для вас и почему. Список желаний может быть очень большим, а вот сумма которую покупатель может потратить чаще всего имеет свои ограничения. Этот фактор сразу сужает выбор. Поэтому очень важно составить не один, а несколько списков своих пожеланий в выборе квартиры.

 

В первый список включаем 1-3 характеристики, от которых вы не откажетесь никогда, ни при каких условиях. Это может быть – район расположения, экология, количество комнат и т.д. Это то, что важно и пожертвовать этим нельзя ни при каких обстоятельствах.

 

Потом добавляем второй список – что было бы для вас крайне желательным. Это то, что было бы очень благоприятным для вас, но не ключевым выбором. К примеру – этаж расположения квартиры, размер кухни (а это характеристика для кого-то может быть и ключевой, в первом списке к примеру), санузлы (метраж), грузовой лифт и т.д.

 

И конечно формируем третий список. Это скорее приятные бнусы, которые могут вас чем-то порадовать в дополнение к первым двум спискам характеристик. К примеру хороший ремонт в квартире, который не нужно менять в ближайшие годы, кондиционеры, встроенная мебель, хорошие соседи и контингент людей в доме, фитнес центр рядом с домом, салоны красоты, развлекательный торговый центр и пр.

 

Если вам необходимо оценить перспективы приобретения квартиры в домах включенных в программу реновации или недвижимость на первичном и вторичном рынках Москвы, то наши специалисты с удовольствием помогут вам.

 

Поможем вам приобрести квартиру безопасно и по цене ниже заявленной