Квартиры, находящиеся в домах которые включены в планы на снос могут быть очень привлекательными в плане перспективы. Собственники недвижимости в таких домах должны получить более комфортабельное и удобное жилье. К тому же их новая квартира может по стоимости быть выше чем та, которая была в старом доме.
Но здесь нет однозначного ответа на вопрос стоит ли покупать квартиру в доме, который включен в программу реновации (а дом, как минимум, должен быть уже включен в эту программу). К сожалению нет четких сроков когда собственник должен получить новую квартиру. Не всегда понятно где будет расположен новый дом и действительно ли вы получите квартиру именно там.
Так же возможно вам предложат внести доплату за дополнительные метры новой квартиры, причем цена на эти метры будет значительно выше рыночной стоимости (даже с учетом 10% скидки). Вы можете конечно получить квартиру без доплаты, равнозначной площади, но кому-то может и не хватить положенных вариантов и тогда - либо новое ожидание, либо доплачивайте за новые метры.
Приобретая квартиру в доме под снос имейте в виду, что цена на них будет уже изначально завышена и завышена очень прилично. Поэтому покупая такую квартиру нужно учесть много нюансов. Т.е. нужно оценить сколько сможет стоить ваша новая, предполагаемая квартира с учетом района, типа дома, инфраструктуры и т.д. (т.е. все то, о чем мы говорили в предыдущих статьях посвященных выбору квартиры). И не будет ли стоимость новой квартиры меньше, чем та цена которую вы заплатили за недвижимость в доме под снос?
В этом случае мы можем разделить будущих собственников на две категории
- Недвижимость приобретается для себя (или для своих родственников), и вы непосредственно сами будете в ней проживать
- Квартира покупается с целью инвестиции (перепродажа, сдача в аренду)
Инвестиционная привлекательность.
В случае инвестиции рассматриваем насколько будет привлекательна ее стоимость для перепродажи. Это относится как квартирам приобретаемым по программе реновации (инвестиция в предполагаемую квартиру в новом доме), так и к недвижимости приобретаемой на первичном и вторичном рынках.
Учитывается ликвидность квартиры в перспективе. Будет ли расти ее цена в дальнейшем, останется такой же или снизится за счет каких-либо факторов (строительство рядом нового комплекса с более удобными квартирами, с большей площадью, но с аналогичными ценами, которые автоматически понизят цену на вашу квартиру и т.д.)
Для сдачи в аренду нужно учесть такие характеристики как удаленность от метро, какие цены на аналогичные квартиры есть в этом же районе, какая конкуренция существует в этом бизнесе рядом с вашим будущим домом.
Так же следует учесть то, какой категории людей вы планируете сдавать свою недвижимость. Если для жителей регионов или ближнего зарубежья в первую очередь важна (чаще всего) только цена, то для людей, которые приехали учиться или работать в Москву могут быть важны совсем другие характеристики квартиры:
- Близость к центру города и местам деловой активности
- Наличие транспортных магистралей и развязок
- Инфраструктура района, удобство расположения магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т.д.
- Безопасность района. Контингент людей проживающих в вашем доме и соседних домах.
Субъективные факторы
Когда человек выбирает квартиру непосредственно для себя, то следует учитывать именно свои субъективные пожелания. Что важно именно для вас и почему. Список желаний может быть очень большим, а вот сумма которую покупатель может потратить чаще всего имеет свои ограничения. Этот фактор сразу сужает выбор. Поэтому очень важно составить не один, а несколько списков своих пожеланий в выборе квартиры.
В первый список включаем 1-3 характеристики, от которых вы не откажетесь никогда, ни при каких условиях. Это может быть – район расположения, экология, количество комнат и т.д. Это то, что важно и пожертвовать этим нельзя ни при каких обстоятельствах.
Потом добавляем второй список – что было бы для вас крайне желательным. Это то, что было бы очень благоприятным для вас, но не ключевым выбором. К примеру – этаж расположения квартиры, размер кухни (а это характеристика для кого-то может быть и ключевой, в первом списке к примеру), санузлы (метраж), грузовой лифт и т.д.
И конечно формируем третий список. Это скорее приятные бнусы, которые могут вас чем-то порадовать в дополнение к первым двум спискам характеристик. К примеру хороший ремонт в квартире, который не нужно менять в ближайшие годы, кондиционеры, встроенная мебель, хорошие соседи и контингент людей в доме, фитнес центр рядом с домом, салоны красоты, развлекательный торговый центр и пр.
Если вам необходимо оценить перспективы приобретения квартиры в домах включенных в программу реновации или недвижимость на первичном и вторичном рынках Москвы, то наши специалисты с удовольствием помогут вам.
- Мы оценим перспективность приобретения выбранного вами варианта
- В случае необходимости подберем и порекомендуем более выгодные варианты
- Подскажем какая квартира будет идеальной именно для вас, а на чем можно сэкономить
Поможем вам приобрести квартиру безопасно и по цене ниже заявленной