Loading...

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Продажа недвижимости из-под залога

Что это такое

Выкуп квартир из под залога

Продажа квартиры из-под залога подразумевает ситуацию когда ваша квартира находится в залоге у банка (или физического лица). Все правоустанавливающие документы на недвижимость остаются у банка до тех пор, пока не будет погашена задолженность по кредиту.

В каких случаях возникает необходимость в продаже недвижимости из-под залога

Срочный выкуп квартир

 

  • Нагрузка по долгу за кредит становится слишком высокой для человека. Эта ситуация может возникнуть при потере работы или каких-то дополнительных источников дохода. При значительном сокращении зарплаты или возможно это неприятности в семье. В любом из этих случаев все сводится к тому, что средств на погашение долга катастрофически не хватает и появляется нехорошая перспектива как потери квартиры, так и вложенных в нее денег (ремонт, обустройство и пр.).
  • Не редки ситуации когда возникает необходимость в срочном решении личных проблем. Это может быть связано с восстановлением здоровья (дорогостоящая операция) или с неприятностями в бизнесе, когда срочно нужны «живые» деньги для решения необходимых бизнесу задач.
  • Возможно приобретя квартиру и какое-то время прожив в ней собственник приходит к выводу, что он совершил ошибку и ему нужно приобрести недвижимость большей площади или с большим количеством комнат для более комфортного проживания.
  • Смена жительства так же может послужить фактором, который приводит к решению о срочной продажи квартиры. И, как правило, в этом случае решение нужно принимать срочно, очень быстро находить покупателя и продавать недвижимость, которая находится в залоге у банка.

Выкупим квартиру у банка

Какие трудности обычно возникают при продаже такой квартиры

Основная сложность состоит в том, что ваша квартира для потенциального покупателя считается «проблемной». При приобретении такой квартиры у покупателя возникают дополнительные риски, а они часто не всегда на них готовы идти. Из за этого при продаже недвижимости вы сразу теряете часть потенциальных покупателей, которые не готовы рисковать.

Есть еще одна большая часть людей, которых может устроить и цена и расположение и все остальное, но они все равно не смогут приобрести вашу квартиру. Это люди, которые используют для приобретения недвижимости ипотеку (а это очень большая часть потенциальных покупателей). Приобретение недвижимости с использованием ипотечного кредита возможно только после снятия залогового обременения с вашей квартиры.

В настоящее время, чтобы продать квартиру нужно потратить достаточно много времени. Иногда это занимает один месяц (при адекватной цене) иногда срок растягивается до года и более. И это при условии, что квартира без обременения, с хорошими документами готовыми к переоформлению собственности. В случае если квартира находится под залогом и вы сразу потеряли две трети потенциальных покупателей сроки и перспектива продажи становятся не предсказуемыми.

К тому же если вы даже обратитесь за помощью к профессиональным риэлторам или в агентства недвижимости, то совсем не факт что они с вами согласятся работать. Учитывая высокие риски, сложность процедуры с юридической точки зрения и возможные дополнительные расходы многие специалисты по недвижимости отказываются сотрудничать с собственниками «проблемных» квартир.

Какой выход из положения

Выход в том, чтобы вернуть потенциальных покупателей! Для этого нужно рассмотреть возможные варианты снятия залогового обременения залогодержателя, которыми могут быть в равной степени как банки, так и физические лица.

Как снять обременение

Предпринять какие-то самостоятельные действия без участия банка у вас не получится ни при каких условиях. Только получив официальное разрешение можно двигаться дальше. Как правило, подается заявление, которое рассматривается в индивидуальном порядке, и чаще всего банк не возражает против продажи квартиры находящейся у них под залогом (при условии погашения кредита). 

продажа квартиры из под залога

Схемы продажи квартир из под залога.

 

Обычно используются две основные схемы. Опишем их в краткой форме, чтобы была понятна основная мысль. Более детально это нужно будет обсудить со специалистами, которые примут непосредственное участие в сделке.

 

Первый вариант:

- Покупатель погашает кредит перед залогодержателем своими деньгами. Вносится аванс за квартиру, чаще всего в размере оставшегося долга. Кредит погашается, после чего регистрируют переход права собственности.

Возможные риски.

В этом случае рискует покупатель. Если регистрационный орган откажет в регистрации прав на недвижимость или же регистрация не состоится по каким-то другим причинам, то покупатель останется без денег и без квартиры.

 

Второй вариант:

Продажа недвижимости происходит в два этапа:

  1. Оформляется на покупателя право собственности на недвижимость под залогом.
  2. Новый собственник гасит кредит по квартире и регистрирует снятие с нее обременения.

Возможные риски:

И в этом случае рискует покупатель. Определенное беспокойство может быть выражено отсутствием полной гарантии на то, что обременение будет снято, т.е. зарегистрировано снятие обременения с его недвижимости.

Перезалог квартиры, продажа из под залога недвижимости

Что мы предлагаем

Наше агентство «Favorite Home» специализируется на выкупе «проблемных» квартир. За 2019 год сотрудниками нашего агентства проведено 16 сделок по продаже квартир находящихся под залоговым обременением.

Мы сможем помочь вам тем, что:

  • Если вы предпочитаете самостоятельно погасить долг и найти покупателя на квартиру, то мы поможем вам в оформлении сделки, подскажем что и как нужно сделать на каждом этапе при продаже квартиры с обременением.
  • Найдем покупателя готового купить вашу квартиру вместе с обременением.
  • Выкупим квартиру у вас сами, погасив долг на имеющиеся у нас средства.

 

В результате сотрудничества с нами вы сможете:

  • Быстро получить деньги за свою квартиру
  • Отпадет необходимость в поиске крупной суммы для погашения задолженности перед продажей недвижимости
  • Избавитесь от необходимости тратить время и нервы в процессе переговоров с банком и при проведении сделки
  • Вы будете уверены в том, что все пройдет исключительно в рамках закона, наши штатные юристы проверят каждую строчку в необходимых документах.
  • Договор с нами предусматривает полную юридическую чистоту сделки.

 

Позвоните и мы с удовольствием подскажем вам выход из положения, а в случае необходимости возьмем всю работу на себя!