Что такое перезалог недвижимости и в каких случаях его используют? Под перезалогом подразумевается такая ситуация, когда ваша недвижимость уже находится под залогом и вы используете ее еще раз для того, чтобы получить дополнительные кредитные средства.

Выражаясь более просто это передача действующего кредита с одной финансовой организации на другую. В договор о новом получении займа, в этом случае, вносятся определенные изменения и поправки. Вы переоформляете действующий залоговый кредит в другую кредитно-финансовую организацию на новых условиях.

В результате получаете средства на погашение старого кредита. При этом человек не теряет права собственности на недвижимость, он лишь временно передает их на определенных условиях.

Какие преимущества может дать перезалог недвижимости

• Если вам необходимы дополнительные средства, то вы сможете получить их в случае перезалога.
• Можно уменьшить свою кредитную нагрузку сократив кредитную ставку по залогу и как следствие этого уменьшить свой ежемесячный платеж.
• Другой способ уменьшить ежемесячные выплаты это увеличить срок действия кредита после внесения в новый договор соответствующих изменений.
• Возможность избежать дефолтной ситуации, когда, по не зависящим от вас причинам, нет денежных средств на погашение ранее оформленного кредита и текущих платежей.

Какие условия оформление перезалога квартиры в Москве и Московской области?

- Перезалог недвижимости оформляется на граждан РФ в возрасте от 18 до 75 лет

- Необходим определенный набор документов:

1.  Паспорт
2. Документы на квартиру
3. Выписка ЕГРН
4. Основание законности на владение недвижимостью (договор купли-продажи, дарение, наследство и т.д.)

- Перезалог возможен как при наличии положительной кредитной истории, так и с наличием просрочек по выплатам.

- Нужно ли подтверждение дохода? Не всегда. Но подтвержденный доход напрямую влияет на формирование процентной ставки по новому залогу на кредит.

- Возможен ли перезалог при потере работы и доходов? Да возможен, но все условия определяются в индивидуальном порядке.

- Какая процентная ставка по залогу? Базовые ставки начинаются от 8%.

- Максимально возможный срок по перезалогу составляет 30 лет.

Требования к объекту залога

Есть определенные требования к объекту залога. Если какое-то ключевое требование не соответствует условиям, то скорее всего получить одобрение перезалога будет или очень трудно, или невозможно.

-    Ликвидность квартиры. На недвижимость должен распространяться спрос, квартира в потенциале должна быть достаточно легко продаваемой.

-    Недвижимость не должна находится в аварийном состоянии и быть абсолютно пригодной для проживания.

 

• Ваша квартира должна располагаться в регионе присутствия кредитно-финансовой организации, которая рассматривает вопрос перезалога.
• Заемщик должен иметь все необходимые документы подтверждающие его право на собственность и эти документы должны быть готовы к сделке.

Важно знать!

Сумма получаемого кредита напрямую зависит от состояния и ликвидности вашей квартиры и от процентов от ее рыночной стоимости. Т.е. если вы уже заложили свою недвижимость под 60%, то перезаложить ее будет сложно, в случае если сумма достигает 70%, то получить положительное решение по перезалогу скорее всего не получится.

Какие трудности обычно возникают при перезалоге квартиры

 

Есть пункты, которые могут значительно усложнить получение одобрения по перезалогу квартиры или сделать новый кредит менее выгодным. К ним относятся следующие моменты:

• неоднократные задержки по платежам в прошлом
• нет официального подтверждения доходов
• имеются обременения от других кредиторов
• ваша кредитная нагрузка считается высокой
• гражданство РФ получено совсем недавно
• имеются отказы в предоставлении кредита от банков и инвесторов
• наличие перепланировок в квартире (незарегистрированные)
• имеются активные просрочки по выплатам
• у вас не стандартный объект недвижимости (дом, доли в квартире, комнаты и т.п.)
• имеются судимости, аресты, задолженности в ФССП
• вам предлагают очень низкую сумму кредита
• завышают ставку по выплатам

А так же некоторые другие варианты, которые могут выясниться непосредственно при подаче вами документов в кредитно-финансовую организацию

Какой выход из положения

Перезалог жилья позволяет эффективно решить многие финансовые проблемы и в то же время это достаточно сложная процедура. Есть много нюансов, которые может знать и решить только специалист, занимающийся и специализирующийся по этому направлению. Самостоятельно – можно попробовать решить этот вопрос, но это очень сложно и самое главное менее выгодно для вас.

Что мы предлагаем

Наше агентство «Favorite Home» сотрудничает более чем с 20 банкам-партнерами и частными инвесторами. Наши отработанные годами технологии  и алгоритмы сделок позволят вам:

1. Оформить перезалог недвижимости на кредитно-финансовую организацию, которая предоставит более выгодные для вас условия кредитования. Это может быть и более низкая кредитная ставка, увеличенная сумма кредита, более длительный срок кредитования.

2. Получить одобрение по перезалогу даже в случае если у вас имеются просроченные платежи по кредиту (как активные, так и пассивные). И в этом случае перекредитование проходит с улучшением условий по залогу.

3. Вы получите одобрение так же и в том случае, если даже сейчас вы не можете подтвердить свой доход и занятость.
4. Поможем решить вопрос перезалога даже в случае получения вами отказов от банков, инвесторов и МФО.
5. Проведем перезалог недвижимости от частного инвестора с его невыгодными ставками и выплатами по кредиту. Наличие задолженностей – не имеет значения. Мы переоформим кредит на банк-партнер со значительно лучшими и выгодными для вас условиями.
6. Выкупим вашу недвижимость у частного инвестора или банка за счет собственных средств (если необходима срочная продажа квартиры и быстрое получение наличных денег)

С кем мы работаем:

Мы помогаем практически всем категориям граждан. Если ваш возраст позволяет оформить перезалог квартиры, то все остальные трудности мы берем на себя. К нам обращаются люди, которые временно испытывают затруднения в финансовой сфере. Это могут быть:

• Собственники бизнеса
• Временно безработные
• Работники по найму
• Пенсионеры

В 93% нам удается решить все вопросы по перезалогу и получению более выгодных условий кредитования.

Важно!!!

Мы не требуем никаких предоплат за работу. Все взаиморасчеты проводятся только за результат, т.е. после получения вами нового выгодного кредита.

Прозрачность и понятность всех действий

Нами проводится полная сделка «под ключ», все переговоры со старыми кредиторами и нашими банками-партнерами мы берем на себя. И в то же время все действия агентства «Favorite Home» будут абсолютно прозрачны и понятны для вас:

- Вы получаете информацию по всем возникшим у Вас вопросам.

- Вы получите полное понимание представления о возможных условиях одобрения.

- Поймете какие процентные ставки наиболее вероятны.

• Обсудим все возможные сроки кредитования.
• Станет понятно какие Вы получаете выгоды, и какую экономию средств вы приобретете после совершения сделки.

- При получении вашего согласия на сделку, мы сформируем необходимый комплект документов и заявку на одобрения перезалога квартиры.

- Специалисты нашего агентства свяжутся с вашим текущим кредитором или инвестором и проведут все необходимые переговоры (с вашим участием или без него).

• Заключим договор залога с новым кредитным учреждением, где у вас уже будет одобрен перезалог квартиры.

Если у вас еще остались вопросы, которые мы не раскрыли в нашей статье – позвоните нам. Мы с удовольствием поможем разобраться в любой, даже очень запутанной и сложной ситуации.