Сложно представить себе как можно купить себе квартиру предварительно не побывав в ней. Возможно наступит время, когда люди станут приобретать недвижимость не выходя из дома или не приезжая из другого города. Уже сейчас проводятся такие сделки, но что человек получает в результате?

Важно! Если квартира приобретается для себя и вы планируете проживать в ней долгое время, то в этом случае на выбор может повлиять множества факторов, любая мелочь, поэтому непосредственное ваше присутствие при выборе квартиры, не только желательно, но и крайне необходимо.

Содержание статьи

1. Подготовка к просмотрам.
2. Оцениваем расположение дома, инфраструктуру, дорогу.
3. Особенности осмотра квартиры
4. Личная безопасность при просмотре.
5. На что обращаем внимание, основные критерии оценки.
6. Проверяем документы на квартиру.

Подготовка к просмотру квартиры

Алгоритм подготовки к просмотру

Итак, вы выбрали квартиру, которую хотите посмотреть. После этого совершаете несколько простых шагов:

• договариваетесь о времени встречи с собственником недвижимости;
• определяете маршрут до квартиры, как добраться от метро (скриншот карты);
• если показ квартиры проводится в присутствии риэлтора со стороны собственника, то попросите его встретить вас и проводить (это нормально);
• подготовьте заранее список вопросов и своих пожеланий к квартире чтобы ничего не забыть при осмотре;
• сообщите кому-нибудь из близких или друзей по какому адресу вы направляетесь и во сколько планируете вернуться (безопасность);
• выезжайте с запасом времени, чтобы не торопясь дойти до дома и внимательно посмотреть (по пути) то что расположено рядом с ним, оценить расстояние и время затраченное на дорогу.

 Оцениваем расположение дома, инфраструктуру, дорогу, подъезд

«Дорога к дому»

Поскольку время потраченное на то, чтобы добраться на работу и обратно имеет большое значение для человека оцените как много его вы потратите если эта квартира станет вашей. Важно учесть сколько времени вы потратите в целом и на сколько комфортно вам будет добираться до работы и обратно.

 

Вы пользуетесь автомобилем – оцените загруженность дороги в часы пик (информацию можно найти в интернете). Добираетесь своим ходом – посмотрите как часто ходит общественный транспорт (перерывы между маршрутами, количество людей). Используете только метро – сколько пересадок нужно будет сделать, нет ли поблизости на вашей ветке станций метро куда прибывают люди с пригородных электричек (это дополнительная загруженность вагонов по утрам и вечерам). А так же какое время займет пеший путь от метро.

 

По дороге к дому, где находится квартира вы уже сможете предварительно оценить (приблизительно) сам район. Обратите внимание:

• есть ли поблизости ТЭЦ, дымящиеся трубы, наличие производства чего-либо;
• железнодорожные пути, наземная ветка метро;
• как близко расположен дом к центральным автомобильным трассам;
• оцените предварительно безопасность района, освещение переулков, контингента который встретиться вам по дороге, наличие увеселительных заведений разных категорий;
• имеются ли рядом с домом (по дороге или близко к нему) парки или зеленые насаждения;
• магазины продуктов (редко кто не заходит в них после работы взять что-нибудь на скорую руку);
• детские и спортивные площадки;
• школы и детские сады.

Оцениваем дом

Вот вы уже подходите к дому, посмотрите какое впечатление он на вас произведет. Сначала прислушайтесь к своей интуиции. Оцените просто в категориях «нравится – не нравится». После этого попробуйте уже объективно сформулировать для себя что в доме вас отталкивает, а что привлекает.

 

Посмотрите территорию около дома, парковки, дворик, детские площадки. Обратите внимание на ухоженность территории, на людей которые встретятся около него. В некоторых случаях статус жильцов могут подсказать припаркованные возле дома машины.

 

Заходим в подъезд дома и здесь все повторяем заново. Оцениваем «нравится – не нравится». Приглядываемся, прислушиваемся и принюхиваемся (обязательно, запахи могут рассказать очень многое) к самому подъезду. Находим объективные характеристики «за» и «против», занимаемся анализом своих чувств и состоянием самого подъезда.

 

Много о доме могут подсказать протечки на стенах и стыках соединений в самом подъезде. Состояние дверей будущих соседей, захламленность или мусор на общих площадках рядом с будущей квартирой, а так же над и под ней.

Не поленитесь подняться, а потом спуститься на один этаж, вас могут ждать некоторые открытия…, как приятные так и не очень.

Инфраструктура

В процессе выбора квартиры очень полезно понять подходит ли вам инфраструктура района. У каждого человека есть свои главные приоритеты.

Если для молодой семьи важно, чтобы рядом с домом были детские сады или школы, то для по пожилой семейной пары важнее наличие вблизи бюджетных магазинов продуктов, поликлиник и т.д.

Отталкиваясь от того, что важно именно для вас можно заранее посмотреть, к примеру, яндекс-карту и оценить отвечает ли район вашим запросам.

Как правило, это основные запросы из приведенного ниже списка, но с учетом ваших требований. Т.е. кое-что можно исключить, а что-то добавить в соответствии с вашими нуждами:

• продукты - продуктовые магазины нужной категории (от «Пятерочки» до «Азбуки вкуса»);
• медицина – поликлиники (детские и взрослые), аптеки;
• досуг – парки отдыха, спортивные центры, фитнес клубы, кинотеатры и ТЦ;
• обслуживание – банки, почта, салоны красоты;
• иные организации – заполнить самим.

 

Весь это список понадобится вам для того, чтобы уже на месте уточнить все эти параметры у владельца недвижимости или у риэлтора, который представляет его интересы. Что-то на карте может и не соответствовать, школа – закрылась, магазин перенесли и пр.

В любом случае предварительно составленный вами список позволит ничего не упустить и поможет вам в принятии решения.

В следующей статье мы рассмотрим уже непосредственно то, как проводить осмотр самой квартиры. На что нужно обращать внимание и узнать то, что для вас действительно важно.

 

Продолжение следует.