1.Определяемся с бюджетом.

Перед покупкой квартиры прежде всего нужно понять какую максимальную сумму вы можете потратить или рассчитываете, что она у вас будет. Здесь учитываются все возможные средства, которые вы можете собрать для покупки квартиры.

2.Непредвиденные и предвиденные расходы.

В эту общую сумму желательно заложить некоторый запас, который может понадобиться вам на дополнительные расходы. Это может быть ремонт квартиры (минимальный или максимальный), а так же какие-то непредвиденные расходы (50-150 т.р.).

3.Определиться с выбором сегмента квартир.

В рамках собранной суммы (не учитывая сумму отложенную на дополнительные расходы) определяем сегмент квартир доступных вам для покупки.

4.Формируем требования к выбору оптимального варианта.

В выбранном сегменте отбираем квартиры, которые отвечают вашим требованиям для покупки. Как определиться с оптимальным для вас вариантом мы рассказали в своих предыдущих статьях.

 

Покупка недвижимости в Москве – очень затратное мероприятие. Как правило своих средств на покупку квартиры хватает только у очень маленького процента покупателей. Выделим некоторые источники, которые могут помочь в накоплении нужной суммы.

 

1. Собственные накопления.

2. Ипотека или кредитные средства.

3. Социальные выплаты и субсидии.

4. Помощь родственников.

5. Социальные программы работодателя.

6. Продажа вашего жилья (квартиры) или загородной недвижимости.

7. Продажа иного имущества.

Собственные накопления и доходы.

При покупке квартиры приобретение недвижимости за свои деньги считается лучшим вариантом. В этом случае покупатель никому не переплачивает, а для продавца человек с «живыми» деньгами всегда предпочтительнее других вариантов.

Однако копить долгое время на квартиру не всегда оправдано. Инфляция может обесценить ваши накопления через несколько лет. Если уровень дохода позволяет вам собрать нужную сумму для покупки квартиры в течении 3-5 лет, то тогда это вполне оправданный подход. Но если для того что бы собрать нужную сумму вам необходимо 10-15 лет, то тогда лучше не копить на всю квартиру целиком. В этом случае наиболее оптимальным вариантом будет накопить средства только на первоначальный взнос ипотеки.

Ипотека или кредитные средства.

Если вы решили, что путь накопления денег на квартиру слишком долог или не реален, то в этом случае можно взять кредит в банке или заем в некредитной организации.

В случае если ваш доход подтвержен и вы располагаете средствами на первоначальный взнос, то тогда вы можете стать обладателем квартиры в течении нескольких недель.

Но как бы заманчива не была перспектива быстрой покупки квартиры в Москве необходимо серьезно обдумать все последсвия такого решения. Это и переплата на 150-200% и длительный срок выплат и риск обращения взыскания на квартиру при неоплате кредита.

Социальные выплаты и субсидии.

Некоторые категории граждан имеют право на поддержку от государства. В этом случае сумма на покупку квартиры становится немного меньше, но к сожалению эти категории достаточно ограничены:

• матери имеющие двух детей
• молодые семьи
• военнослужащие

Помощь родственников.

Очень не плохой вариант. В одном случае родственники могут помочь вам на безвозмездной основе. Как правило это родители или самые из близких. Но если родители могут просто дать вам денег и не просить вернуть их,  то в другом случае вам могут помочь со средствами для приобретения квартиры на беспроцентной основе и без каких-то жестких сроков по возвращению денег.

В другом случае можно рассмотреть и обсудить вариант когда родственники могут помочь вам на возмездной основе. Деньги конечно придется отдавать с процентами, но процент будет значительно меньше, чем если бы вы брали кредит в банке да и со сроками, чаще всего, можно договориться более гибко.

Социальные программы работодателя.

Не редко когда крупные работодатели имеют утвержденные в их структуре какие-либо программы социальной поддержки своих работников в случае приобретения ими собственного жилья. Чаще всего это организации имеющие профсоюз, но не факт что только они.

Рекомендуется не обходить этот вопрос стороной, а попытаться узнать о наличии таких программ в своей организации. Не советуйтесь с сослуживцами, они просто могут ничего не знать об этом.  Обратитесь непосредственно к уполномоченным лицам – отдел по работе с персоналом, профсоюз и пр.

 

Продолжение следует…