В предыдущей статье мы рассмотрели что нужно сделать перед просмотром выбранной квартиры. Как подготовиться к просмотру, какие вопросы выписать для себя. Подумали над тем, что мы можем оценить уже подходя к месту расположения квартиры и на что обратить внимание заходя в подъезд дома.

Содержание статьи

1. Подготовка к просмотрам.
2. Оцениваем расположение дома, инфраструктуру, дорогу.
3. Особенности осмотра квартиры
4. Личная безопасность при просмотре.
5. На что обращаем внимание, основные критерии оценки.
6. Проверяем документы на квартиру.

Важно! Нет абсолютных советов что верно или не верно при подборе квартиры. Каждый человек рассматривает варианты исходя из своих предпочтений и критериев выбора. Но на какие-то технические характеристики или на элементарную чистоту и экологичность дома, подъезда, квартиры обращать внимание стоит.

Особенности осмотра квартиры

Общее состояние квартиры

Приступая к просмотру вы уже примерно знаете, что должна представлять из себя квартира (вы изучили объявление и понимаете какие технические характеристики у квартиры). Посмотрите, соответствуют ли ваши ожидания тому, что было заявлено в объявлении.

Пройдитесь по квартире несколько раз. Попросите собственника или риэлтора, который его представляет, ничего пока не рассказывать и не пояснять. Составьте свое мнение о квартире, все вопросы можно будет задать чуть позже.

Начните с комнат и кухни. Посмотрите соответствуют ли они заявленным характеристикам. Состояние, ремонт, наличие стеклопакетов, высота потолков. После этого можно не спеша осмотреть ванную комнату и санузел.

Наличие ремонта

Какой сделан ремонт вы сможете оценить только сами. В объявлениях часто пишут «сделан евроремонт», но это понятие очень растяжимое. Для кого-то евроремонт это просто недорогой ламинат и свежие обои. Настоящий евроремонт предполагает наличие дизайн-проекта, применение новейших технологий и материалов.

Это может быть просто хороший косметический ремонт, который сделан недавно. Квартира выглядит чисто. Материалы для ремонта использовались качественные. Все сделано аккуратно и ничего не режет глаз.

Квартира может выглядеть не плохо, но чувствуется, что ремонт проведет лет 6-8 назад. Это тоже вполне нормальный вариант для жизни. Посмотрите не было ли протечек на потолке, не текут ли трубы в ванной и на кухне. Поинтересуйтесь как давно менялась сантехника и подводка к ней.

Для себя вы уже изначально должны решить какое состояние квартиры вам необходимо на данный момент. Планируете ли вы делать ремонт «под себя» в обязательном порядке после приобретения квартиры. Возможно вам нужен вариант «заехать и жить» без дополнительных трат. Или вы готовы взять квартиру как можно дешевле, в любом состоянии и уже потом как-то решать вопрос с ремонтом.

Окна квартиры

Уточните и проверьте сами куда выходят окна из квартиры и на сколько закрыт или открыт вид из окна. Если солнечный свет не будет проникать в комнату, значит возможно появление сырости, ухудшение микросреды. Если же в комнату весь световой день проникает солнечный свет, то может быть другая проблема – постоянная духота и опять же ухудшение микросреды в квартире.

Рекомендуется ориентироваться на общие знания в этой области. Солнце начинает свой путь на востоке, потом в течение дня проходит по часовой стрелке, двигаясь к западу и на западе заходит. Принято считать наиболее удачным вариантом когда окна выходят северо-восток и юго-запад.

Для определения сторон света можно воспользоваться компасом. Он может быть как механическим, так и в виде приложения на вашем смартфоне.  Приложения бесплатные, можно скачать несколько вариантов и использовать их на то время пока вы подбираете себе квартиру.

Запах в квартире

Обращаем внимание на запахи. Их можно разделить на две категории внутренние и внешние.

Внутренние:

• запах курения в квартире;
• лекарственных препаратов;
• материалы дающие запах (мебель, линолеум, ковры и т.д);
• домашних животных (особенно кошки).

Внешние:

• сырости и затхлости;
• канализационные;
• производство расположенное поблизости;
• выхлопные газы;
• запах железных дорог.

Запах внутренний может быть нейтрализован путем ремонта, выветривания, избавления от пахнущих материалов. В некоторых случаях помогает использование специальных воздухоочистителей и ионизаторов.

Исключение составляет только запах кошек. Если их было много и квартира загажена, то не поможет и хороший ремонт, имейте это ввиду.

Внешние запахи полностью исключить вряд ли получится. Поэтому выбирая квартиру будьте внимательны к наличию поблизости производств, больших трасс. Так же обратите внимание на состояние дома (подтопление подвалов, засорение канализации и пр.)

Уровень шума

Проверьте уровень шума в квартире. Увеличенная шумовая нагрузка приводит к различным видам заболеваний. Это могут быть и расстройства сердечно-сосудистой системы, болезни желез внутренней секреции и дыхательных путей. Кроме того повышенный шум снижает работоспособность, ведет к хроническому переутомлению.

Для измерения шума в квартире можно использовать специальный прибор – шумомер. Измеряется уровень шума в децибелах. Допустимый уровень в дневное время не должен превышать 40 дБ, а в ночное – 30 дБ.

Этот прибор можно или приобрести или взять напрокат. Многие ресурсы в интернете предлагают такую услугу.

Вибрации

Как ни странно, но они так же могут присутствовать в квартире, которую вы покупаете. В каком случае они могут возникать:

• около дома постоянно проезжает крупный транспорт (грузовики, трамваи, поезда);
• рядом расположены производство, завод, стройка;
• в здании находится источник вибрации (магазин – холодильное или иное оборудование, спортзал, ресторан и пр.).

Продолжение следует