ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Как собрать деньги на покупку квартиры (продолжение)

 

 

Как собрать деньги на покупку квартиры

Продажа имеющейся у вас недвижимости

Предполагается что у вас уже есть недвижимость, которую можно продать с целью приобретения другой квартиры. Имеется ввиду, та квартира, которая есть у вас сейчас и где вы непосредственно проживаете в настоящее время.

 

Продажа и покупка нового жилья может быть как с доплатой, так и без нее. Иногда необходимо увеличить жилую площадь или количество комнат. За улучшение условий проживания чаще всего приходится доплачивать. Но это не единственный вариант.

В некоторых случаях обоснованным решением может стать приобретение недвижимости меньшей площади или с меньшим количеством комнат. В этом случае высвобождаются “свободные деньги”, которые часто необходимы для быстрого решения каких-то задач. Это может быть вызвано небходимостью погасить долги, вложить деньги в бизнес, получить средства на лечение и т.п.

При смене района проживания есть возможность приобрести квартиру с лучшей планировкой, большей площади и даже с дополнительной комнатой практически без доплат с вашей стороны. Если место проживания для вас не слишком принципиально, то можно улучшить свои жилищные условия практически без вложений или с минимальной доплатой.

 

Необходимо рассмотреть вопрос о том какой должна быть ваша будущая квартира. Ее характеристики и место расположения (мы затрагивали эту тему в предыдущих статьях). Часто можно обойтись или без доплат, или сделать их минимальными. Главное решить что действительно вам важно, а что просто желательно и при необходимости этим можно было бы пожертвовать.

Помощь в реализации квартиры агентство

Разъезд с родственниками

Разъезд подразумевает продажу одной квартиры. Продажа недвижимости, в которой проживают все родственники и одновременная покупка нескольких квартир для каждой из семей.

В этом случае доплата предполагается достаточной внушительной. Чаще всего разъезжаются родители с уже взрослыми детьми. Поэтому здесь оптимально использование ипотечного кредитования.

Если у детей уже есть и свои дети, то хорошим подспорьем станет использование материнского капитала для приобретения отдельной квартиры.

Обмен квартиры через продажу

Продажа иного имущества

Так же может помочь в этой ситуации продажа иного имущества:

  • другая квартира;
  • комната в квартире;
  • дача;
  • земельный участок;
  • автомобиль;
  • гараж;
  • акции и пр.

Иногда вырученных денег хватает на необходимую доплату при разъезде. В другом случае их может быть достаточно для получения ипотечного кредитования. Т.е эта сумма используется как первоначальный взнос для банковского кредита.

Комбинируем источники и способы использования денежных средств

Комбинируем источники и способы использования денежных средств

Ипотечный кредит остается пока самым доступным вариантом для приобретения собственной квартиры. В том случае если нет возможности провести доплату за собственные средства остается возможность вложить имеющуюся сумму в первоначальный взнос и получить ипотеку на жилье.

Используем все возможные безвозмездные источники дохода для получения средств на первоначальный взнос. Если нет возможности накопить на него, тогда используем продажу иного имущества, одалживаем у родных, близких и только в крайнем случае берем потребительский кредит в банке на первоначальный взнос по ипотеке.

При получении кредита целесообразно исходить из доступного размера ежемесячного платежа. Кредит придется выплачивать много лет, поэтому нужно отнестись очень внимательно к тому какую сумму вы готовы отдавать каждый месяц. Останется ли вам что-то на жизнь, на сколько эта сумма станет для вас подъемной или нет?

Из-за этого очень рекомендую отталкиваться именно от этой характеристики. Хотя практика показывает, что в большинстве случаев смотрят только на максимальный размер кредита, которую может предоставить банк по ипотеке. А это не лучший выбор на долгую перспективу выплат если вы ограничены в средствах.

Алгоритм покупки нового жилья с доплатой может выглядеть примерно так:

  • рассчитать оптимальную сумму по ежемесячным выплатам;
  • понять какой размер кредита может предоставить вам банк;
  • подсчитать какую максимальную сумму вы можете собрать (с учетом ипотеки);
  • определить ценовой сегмент где вы станете подбирать квартиру;
  • рассмотреть характеристики выбора квартиры (что необходимо в обязательном порядке, что желательно и важно, что просто желательно, чем можно пожертвовать, а что должно быть при любых условиях);
  • постарайтесь более широко взглянуть на район будущего проживания. От него может очень сильно зависеть цена на жилье;
  • в том случае если у вас сейчас нет возможности подобрать нужную квартиру в этом ценовом сегменте, то попробуйте рассмотреть более лояльные варианты. Пусть новая квартира станет временным, промежуточным вариантом в движении к вашей цели. В дальнейшем эта недвижимость станет вашим активом для приобретения того жилья, которое вам необходимо.

 

недвижимость в Москве и МО

 

В том случае, если вы затрудняетесь с самостоятельным выбором банка для получения ипотеки или вам сложно сориентироваться по ценам на недвижимость в Москве и МО, то наши специалисты с удовольствием помогут вам:

  • подберем банк (из числа наших партнеров), который предоставит вам нужные средства с посильной ежемесячной оплатой;
  • поможем определиться с ключевыми характеристиками вашей будущей квартиры;
  • подскажем каким образом можно еще найти дополнительные средства для приобретения жилья;
  • проверим будущую квартиру на юридическую чистоту;
  • проведем одновременную сделку (продажа вашей квартиры и покупка новой).

В результате вы безопасно и быстро приобретете квартиру, которая будет вас полностью удовлетворять

(как окончательный или промежуточный вариант).

Позвоните и наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы или задайте свой вопрос ниже