Продажа имеющейся у вас недвижимости
Предполагается что у вас уже есть недвижимость, которую можно продать с целью приобретения другой квартиры. Имеется ввиду, та квартира, которая есть у вас сейчас и где вы непосредственно проживаете в настоящее время.
Продажа и покупка нового жилья может быть как с доплатой, так и без нее. Иногда необходимо увеличить жилую площадь или количество комнат. За улучшение условий проживания чаще всего приходится доплачивать. Но это не единственный вариант.
В некоторых случаях обоснованным решением может стать приобретение недвижимости меньшей площади или с меньшим количеством комнат. В этом случае высвобождаются “свободные деньги”, которые часто необходимы для быстрого решения каких-то задач. Это может быть вызвано небходимостью погасить долги, вложить деньги в бизнес, получить средства на лечение и т.п.
При смене района проживания есть возможность приобрести квартиру с лучшей планировкой, большей площади и даже с дополнительной комнатой практически без доплат с вашей стороны. Если место проживания для вас не слишком принципиально, то можно улучшить свои жилищные условия практически без вложений или с минимальной доплатой.
Необходимо рассмотреть вопрос о том какой должна быть ваша будущая квартира. Ее характеристики и место расположения (мы затрагивали эту тему в предыдущих статьях). Часто можно обойтись или без доплат, или сделать их минимальными. Главное решить что действительно вам важно, а что просто желательно и при необходимости этим можно было бы пожертвовать.
Разъезд с родственниками
Разъезд подразумевает продажу одной квартиры. Продажа недвижимости, в которой проживают все родственники и одновременная покупка нескольких квартир для каждой из семей.
В этом случае доплата предполагается достаточной внушительной. Чаще всего разъезжаются родители с уже взрослыми детьми. Поэтому здесь оптимально использование ипотечного кредитования.
Если у детей уже есть и свои дети, то хорошим подспорьем станет использование материнского капитала для приобретения отдельной квартиры.
Продажа иного имущества
Так же может помочь в этой ситуации продажа иного имущества:
- другая квартира;
- комната в квартире;
- дача;
- земельный участок;
- автомобиль;
- гараж;
- акции и пр.
Иногда вырученных денег хватает на необходимую доплату при разъезде. В другом случае их может быть достаточно для получения ипотечного кредитования. Т.е эта сумма используется как первоначальный взнос для банковского кредита.
Комбинируем источники и способы использования денежных средств
Ипотечный кредит остается пока самым доступным вариантом для приобретения собственной квартиры. В том случае если нет возможности провести доплату за собственные средства остается возможность вложить имеющуюся сумму в первоначальный взнос и получить ипотеку на жилье.
Используем все возможные безвозмездные источники дохода для получения средств на первоначальный взнос. Если нет возможности накопить на него, тогда используем продажу иного имущества, одалживаем у родных, близких и только в крайнем случае берем потребительский кредит в банке на первоначальный взнос по ипотеке.
При получении кредита целесообразно исходить из доступного размера ежемесячного платежа. Кредит придется выплачивать много лет, поэтому нужно отнестись очень внимательно к тому какую сумму вы готовы отдавать каждый месяц. Останется ли вам что-то на жизнь, на сколько эта сумма станет для вас подъемной или нет?
Из-за этого очень рекомендую отталкиваться именно от этой характеристики. Хотя практика показывает, что в большинстве случаев смотрят только на максимальный размер кредита, которую может предоставить банк по ипотеке. А это не лучший выбор на долгую перспективу выплат если вы ограничены в средствах.
Алгоритм покупки нового жилья с доплатой может выглядеть примерно так:
- рассчитать оптимальную сумму по ежемесячным выплатам;
- понять какой размер кредита может предоставить вам банк;
- подсчитать какую максимальную сумму вы можете собрать (с учетом ипотеки);
- определить ценовой сегмент где вы станете подбирать квартиру;
- рассмотреть характеристики выбора квартиры (что необходимо в обязательном порядке, что желательно и важно, что просто желательно, чем можно пожертвовать, а что должно быть при любых условиях);
- постарайтесь более широко взглянуть на район будущего проживания. От него может очень сильно зависеть цена на жилье;
- в том случае если у вас сейчас нет возможности подобрать нужную квартиру в этом ценовом сегменте, то попробуйте рассмотреть более лояльные варианты. Пусть новая квартира станет временным, промежуточным вариантом в движении к вашей цели. В дальнейшем эта недвижимость станет вашим активом для приобретения того жилья, которое вам необходимо.
В том случае, если вы затрудняетесь с самостоятельным выбором банка для получения ипотеки или вам сложно сориентироваться по ценам на недвижимость в Москве и МО, то наши специалисты с удовольствием помогут вам:
- подберем банк (из числа наших партнеров), который предоставит вам нужные средства с посильной ежемесячной оплатой;
- поможем определиться с ключевыми характеристиками вашей будущей квартиры;
- подскажем каким образом можно еще найти дополнительные средства для приобретения жилья;
- проверим будущую квартиру на юридическую чистоту;
- проведем одновременную сделку (продажа вашей квартиры и покупка новой).
В результате вы безопасно и быстро приобретете квартиру, которая будет вас полностью удовлетворять
(как окончательный или промежуточный вариант).