Что нужно узнать по поводу документов на квартиру, условий сделки, оформлении договора купли-продажи

Условно переговоры с собственником квартиры, при ее продаже, можно разделить на несколько этапов:

Четыре этапа переговоров с продавцом квартиры

1. Установление контакта по телефону, проверка достоверности объявления о продаже недвижимости

• выясняем актуальность объявления (квартира продается, уже продана, есть ли в принципе эта квартира или это только рекламная «утка»)
• знакомство с собственником (сам собственник отвечает на звонок или его представитель)
• уточнение вопросов возникших при ознакомлении с объявлением о продаже квартиры
• назначение времени для просмотра недвижимости

2. Просмотр квартиры и выяснение всех вопросов, которые у вас есть

Основная цель это получение информации:

• по квартире
• инфраструктуре района
• документам на недвижимость

см. нашу статью (статья «Просмотры квартир перед покупкой»…..ссылка)

3. В случае если вы заинтересовались вариантом покупки, то задаем уже более предметные вопросы

• изучаем документы на квартиру для более детального ознакомления
• если необходимо, то запрашиваем дополнительные документы
• получаем необходимые разъяснения по возникшим, в ходе проверки документов, вопросам

4. Проводим переговоры по возможным условиям сделки. Обсуждаем и подписываем соглашение об авансе

Цель переговоров – договориться обо всех необходимых условиях сделки:

• окончательная цена на квартиру
• схема взаиморасчетов
• распределению расходов
• условия возврата аванса

Подписание договора купли-продажи

Т.е происходит исполнение уже достигнутых договоренностей по продаже и покупке квартиры. Конечно это происходит уже после того как все условия сделки согласованы и никаких разногласий не выявлено.Окончательные переговоры чаще всего проходят одновременно с подписанием соглашения об авансе.

Основные темы переговоров при покупке квартиры

Цена квартиры и торг по цене

К окончательной цене можно прийти как и достаточно быстро, так и не сразу. Иногда переговоры о цене могут продолжаться несколько дней или даже несколько недель.

Схема оплаты за покупку квартиры

Обсуждаются технические моменты передачи денег – как передавать и на каких условиях (посредством банковской ячейки, аккредитива или безналичного перевода, частями или всю сумму сразу и т.д.)

Распределение расходов по сделке между продавцом и покупателем квартиры

Основная логика в основном заключается в том, что все оплачивает покупатель, кроме дополнительных услуг заказываемых продавцом (таких, как пересчет денег, аренда дополнительных ячеек и пр.)

Условия по банковским ячейкам:

• банк, где заказывается ячейка;
• количество ячеек;
• кто будет распоряжаться ключом от ячейки;
• условия доступа к ячейкам.

Срок передачи квартиры

Срок физического освобождения квартиры (обычно 7-10 дней)

Условия выписки проживающих в квартире:

• до подписания договора;
• после подачи документов на регистрацию;
• после регистрации прав собственности.

Дата совершения сделки

Срок для подписания договора и для подачи на регистрацию определяется необходимостью подготовки всех документов и справок к совершению сделки.

Государственная регистрация договора:

• в каком отделе Росреестра будет регистрироваться договор;
• заказываются ли услуги посредника в регистрации.

Подготовка комплекта документов по квартире к совершению сделки

Проверяется и комплектуется весь перечень документов необходимых для сделки

Основания для возврата аванса или задатка

Прописать условия при которых возможен возврат аванса

Оформление расписки (получение денег из ячейки банка)

Расписка может быть заложена в отдельную ячейку или оформлена при изъятии денег из ячейки

Другие дополнительные условия (альтернативная сделка, ипотека, материнский капитал и пр.)

Как правило в каждом случае купли-продажи присутствуют дополнительные условия которые присущи только для этой сделки. Обсуждается и принимается решение индивидуально для каждого случая.

В том случае если для вас что-то показалось сложным или не совсем понятным в этой статье, то позвоните нам. Наши специалисты ответят на все вопросы, дадут консультацию или рекомендации как поступить именно в вашем случае.

 

Поскольку наше агентство существует на рынке уже более 15 лет, то мы сможем дать вам ответ по любой даже самой сложной и запутанной ситуации.