ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Как купить квартиру дистанционно

Содержание

  1. Можно ли купить квартиру на вторичном рынке дистанционно?
  2. Основные сложности онлайн-покупки квартиры на рынке вторички
  3. Есть ли смысл в покупке недвижимости онлайн?

Удаленная покупка квартиры

Вторичный рынок недвижимости – как купить квартиру онлайн

Есть ли возможность в принципе онлайн-покупки квартиры на вторичном рынке? Да, такая возможность есть. Сложно ли это сделать? С одной стороны – не сложно, с другой – практически невозможно… Парадокс, но это так.

С технической стороны это абсолютно реально. Сделка может быть осуществлена двумя способами:

  1. Нотариальное оформление.
  • Договор купли-продажи (ДКП) подписывается собственником квартиры (продавцом)
  • Нотариус заверяет ДКП личной электронной подписью
  • Документ пересылается нотариусу покупателя
  • Нотариус покупателя отправляет документы на регистрацию в Росреестр
  1. Электронная сделка с использованием банка
  • В сделке участвуют два отделения одного и того же банка, которые расположены в городе продавца и по месту жительства покупателя
  • С представителями этих отделений нужно договориться об их участии в сделке и засвидетельствовании подписей каждой из сторон
  • Основную работу по проведению сделки берут на себя представители банка

Т.е. с технической стороны проведение онлайн-сделки по купли-продаже квартиры вполне осуществимо, но как всегда есть несколько “но”…

Специфика онлайн-покупки недвижимости  на вторичном рынке несколько сложнее чем при дистанционном приобретении недвижимости в новостройке. В чем это может выражаться:

  • Система онлайн-продаж еще не так сильно развита и не все продавцы  на вторичном рынке согласятся на совершение таких сделок самостоятельно
  • Около 30% недвижимости на вторичном рынке продается с «плохими» документами. Что при не внимательной покупке может привести как к потере квартиры так и денег
  • Вам понадобиться свой надежный представитель в городе где вы планируете приобрести недвижимость (для ее просмотра, оценки, согласования условий сделки е ее проведения)
  • Когда ключевым условием является сохранение и умножении денег в условиях кризиса очень важно не ошибиться с выбором недвижимости. В лучшем случае это будет просто не выгодно и не принесет дохода в дальнейшем.

Попробуем разобраться в этом вопросе более детально

как дистанционно купить квартиру

Основные сложности онлайн-покупки квартиры на рынке вторички

  1. Система онлайн-продаж еще не так сильно развита и не все продавцы  на вторичном рынке согласятся на совершение таких сделок самостоятельно.

В этом случае у собственников квартир просто нет представления как это вообще можно сделать. Часто таких знаний нет и у риэлторов, которые часто принимают участие в сделке. Поэтому самостоятельно договориться о дистанционной продаже с собственником квартиры или его представителем невозможно

  1. Около 30% недвижимости на вторичном рынке продается с «плохими» документами. Что при не внимательной покупке может привести как к потери квартиры так и денег

Документы на собственность (вторичный рынок) нужно проверять крайне тщательно. Желательно отследить всю историю переходов прав собственности на нее.

  • Не были ли ранее совершены ошибки, которые в дальнейшем могут стать роковыми
  • Нет ли фальсификаций в документах
  • На каких основаниях приобрел ее сам собственник (особенно внимательно относимся к проверке всех видов наследства)
  • Нет ли родственников, которые в дальнейшем могут предъявить свои права на уже проданную квартиру
  • А так же моменты задолженностям. Это могут быть и долги по платежам и долги по кредитам (если на момент продажи собственник начал процедуру физического банкротства, то в дальнейшем сделку признают недействительной, т.е. потеря и квартиры и денег)
  • Другие моменты…. Но эта тема для очень большой статьи….  Все нюансы может знать человек, который уже давно в теме продаж недвижимости и имеет большой опыт проверок по всем ключевым показателям
  1. Вам понадобиться свой надежный представитель в городе где вы планируете приобрести недвижимость (для ее просмотра, оценки, согласования условий сделки е ее проведения)

Есть несколько причин, по которым необходим надежный представитель ваших интересов

  • Размещая информацию о своей квартире продавцы часто приукрашивают действительность. Описание района-дома-квартиры чаще всего лучше чем есть на самом деле. Фотографии обработаны в редакторе так, что линолеумный пол кажется паркетным, стены – монолитными, а рамы стеклопластиковыми… Поэтому нужен человек, который изучит и поймет реальное состояние дел
  • Так же этот представитель сможет предоставить вам действительный фото и видеоотчет, а так же свое объективное впечатление о районе
  • Поможет убедить продавца совершить сделку онлайн. Подготовит все для ее проведения и совершит куплю-продажу без ошибок
  1. Когда ключевым условием является сохранение и умножении денег в условиях кризиса очень важно не ошибиться с выбором недвижимости. В лучшем случае это будет просто не выгодно и не принесет дохода в дальнейшем.

Вкладываясь в недвижимость с целью сохранить (и преумножить) свои деньги важно понимать специфику того региона, где будет расположена квартира.

  • На сколько реальную, а не завышенную цену просит за нее продавец
  • Расположение (удачное-неудачное) для дальнейшей перепродажи или для сдачи в аренду
  • Экология района, которая так же может повлиять на цену квартиры
  • Безопасность и инфраструктура

Все эти параметры могут сделать ваши инвестиции как удачными, так и не очень.

Поэтому попробуем подвести общий итог – Стоит ли покупать квартиру дистанционно на вторичном рынке?

Если это делать самостоятельно, то скорее всего лучше не рисковать, а приобрести дистанционно в одной из новостроек Москвы. Хотя и в этом варианте лучше всего воспользоваться помощью специалиста, который порекомендует наиболее надежных застройщиков. Тех кто с вероятностью 99% не прекратит строительство, и не законсервирует комплекс на неопределенное время.

как купить квартиру в другом городе дистанционно

В случае выбора недвижимости на вторичном рынке – у вас появляется значительно более широкий выбор. Это касается как и самих квартир, так и их ценового диапазона. Единственное ограничение это выбор надежного представителя ваших интересов в городе где вы планируете приобрести недвижимость.

Вашим представителем может стать частный риэлтор или агентство недвижимости. Единственное условие в обоих случаях это рекомендации, количество лет существования на рынке недвижимости, профессионализм и гарантии того, что человек не исчезнет и выполнит свою работу.

Наше агентство существует уже 14 лет. Мы занимаемся всеми видами заключения сделок. Последние 5 месяцев мы специализируемся на онлайн продажах недвижимости в Москве для людей из других регионов.

недвижимость дистанционно

 

У нас есть проверенные партнеры, которые занимаются строительством жилых комплексов в Москве. Поэтому мы можем предложить вам приобрести недвижимость у надежных застройщиков. Квартиры с различной площадью, на всех этапах строительства и с многочисленными ценовыми вариантами.

Так же мы можем подобрать подходящую для вас квартиру на вторичном рынке. Порекомендовать лучшие варианты. Подготовить документы для онлайн-сделки и безопасно провести ее.

купить квартиру онлайн

Позвоните нам если у вас появились вопросы. Наши специалисты с удовольствием проконсультируют и помогут вам в вашем выборе.