Содержание
- Можно ли купить квартиру на вторичном рынке дистанционно?
- Основные сложности онлайн-покупки квартиры на рынке вторички
- Есть ли смысл в покупке недвижимости онлайн?
Вторичный рынок недвижимости – как купить квартиру онлайн
Есть ли возможность в принципе онлайн-покупки квартиры на вторичном рынке? Да, такая возможность есть. Сложно ли это сделать? С одной стороны – не сложно, с другой – практически невозможно… Парадокс, но это так.
С технической стороны это абсолютно реально. Сделка может быть осуществлена двумя способами:
- Нотариальное оформление.
- Договор купли-продажи (ДКП) подписывается собственником квартиры (продавцом)
- Нотариус заверяет ДКП личной электронной подписью
- Документ пересылается нотариусу покупателя
- Нотариус покупателя отправляет документы на регистрацию в Росреестр
- Электронная сделка с использованием банка
- В сделке участвуют два отделения одного и того же банка, которые расположены в городе продавца и по месту жительства покупателя
- С представителями этих отделений нужно договориться об их участии в сделке и засвидетельствовании подписей каждой из сторон
- Основную работу по проведению сделки берут на себя представители банка
Т.е. с технической стороны проведение онлайн-сделки по купли-продаже квартиры вполне осуществимо, но как всегда есть несколько “но”…
Специфика онлайн-покупки недвижимости на вторичном рынке несколько сложнее чем при дистанционном приобретении недвижимости в новостройке. В чем это может выражаться:
- Система онлайн-продаж еще не так сильно развита и не все продавцы на вторичном рынке согласятся на совершение таких сделок самостоятельно
- Около 30% недвижимости на вторичном рынке продается с «плохими» документами. Что при не внимательной покупке может привести как к потере квартиры так и денег
- Вам понадобиться свой надежный представитель в городе где вы планируете приобрести недвижимость (для ее просмотра, оценки, согласования условий сделки е ее проведения)
- Когда ключевым условием является сохранение и умножении денег в условиях кризиса очень важно не ошибиться с выбором недвижимости. В лучшем случае это будет просто не выгодно и не принесет дохода в дальнейшем.
Попробуем разобраться в этом вопросе более детально
Основные сложности онлайн-покупки квартиры на рынке вторички
- Система онлайн-продаж еще не так сильно развита и не все продавцы на вторичном рынке согласятся на совершение таких сделок самостоятельно.
В этом случае у собственников квартир просто нет представления как это вообще можно сделать. Часто таких знаний нет и у риэлторов, которые часто принимают участие в сделке. Поэтому самостоятельно договориться о дистанционной продаже с собственником квартиры или его представителем невозможно
- Около 30% недвижимости на вторичном рынке продается с «плохими» документами. Что при не внимательной покупке может привести как к потери квартиры так и денег
Документы на собственность (вторичный рынок) нужно проверять крайне тщательно. Желательно отследить всю историю переходов прав собственности на нее.
- Не были ли ранее совершены ошибки, которые в дальнейшем могут стать роковыми
- Нет ли фальсификаций в документах
- На каких основаниях приобрел ее сам собственник (особенно внимательно относимся к проверке всех видов наследства)
- Нет ли родственников, которые в дальнейшем могут предъявить свои права на уже проданную квартиру
- А так же моменты задолженностям. Это могут быть и долги по платежам и долги по кредитам (если на момент продажи собственник начал процедуру физического банкротства, то в дальнейшем сделку признают недействительной, т.е. потеря и квартиры и денег)
- Другие моменты…. Но эта тема для очень большой статьи…. Все нюансы может знать человек, который уже давно в теме продаж недвижимости и имеет большой опыт проверок по всем ключевым показателям
- Вам понадобиться свой надежный представитель в городе где вы планируете приобрести недвижимость (для ее просмотра, оценки, согласования условий сделки е ее проведения)
Есть несколько причин, по которым необходим надежный представитель ваших интересов
- Размещая информацию о своей квартире продавцы часто приукрашивают действительность. Описание района-дома-квартиры чаще всего лучше чем есть на самом деле. Фотографии обработаны в редакторе так, что линолеумный пол кажется паркетным, стены – монолитными, а рамы стеклопластиковыми… Поэтому нужен человек, который изучит и поймет реальное состояние дел
- Так же этот представитель сможет предоставить вам действительный фото и видеоотчет, а так же свое объективное впечатление о районе
- Поможет убедить продавца совершить сделку онлайн. Подготовит все для ее проведения и совершит куплю-продажу без ошибок
- Когда ключевым условием является сохранение и умножении денег в условиях кризиса очень важно не ошибиться с выбором недвижимости. В лучшем случае это будет просто не выгодно и не принесет дохода в дальнейшем.
Вкладываясь в недвижимость с целью сохранить (и преумножить) свои деньги важно понимать специфику того региона, где будет расположена квартира.
- На сколько реальную, а не завышенную цену просит за нее продавец
- Расположение (удачное-неудачное) для дальнейшей перепродажи или для сдачи в аренду
- Экология района, которая так же может повлиять на цену квартиры
- Безопасность и инфраструктура
Все эти параметры могут сделать ваши инвестиции как удачными, так и не очень.
Поэтому попробуем подвести общий итог – Стоит ли покупать квартиру дистанционно на вторичном рынке?
Если это делать самостоятельно, то скорее всего лучше не рисковать, а приобрести дистанционно в одной из новостроек Москвы. Хотя и в этом варианте лучше всего воспользоваться помощью специалиста, который порекомендует наиболее надежных застройщиков. Тех кто с вероятностью 99% не прекратит строительство, и не законсервирует комплекс на неопределенное время.
В случае выбора недвижимости на вторичном рынке – у вас появляется значительно более широкий выбор. Это касается как и самих квартир, так и их ценового диапазона. Единственное ограничение это выбор надежного представителя ваших интересов в городе где вы планируете приобрести недвижимость.
Вашим представителем может стать частный риэлтор или агентство недвижимости. Единственное условие в обоих случаях это рекомендации, количество лет существования на рынке недвижимости, профессионализм и гарантии того, что человек не исчезнет и выполнит свою работу.
Наше агентство существует уже 14 лет. Мы занимаемся всеми видами заключения сделок. Последние 5 месяцев мы специализируемся на онлайн продажах недвижимости в Москве для людей из других регионов.
У нас есть проверенные партнеры, которые занимаются строительством жилых комплексов в Москве. Поэтому мы можем предложить вам приобрести недвижимость у надежных застройщиков. Квартиры с различной площадью, на всех этапах строительства и с многочисленными ценовыми вариантами.
Так же мы можем подобрать подходящую для вас квартиру на вторичном рынке. Порекомендовать лучшие варианты. Подготовить документы для онлайн-сделки и безопасно провести ее.
