Недвижимость в кризис. Стоит ли вкладываться в жилье в условиях экономической нестабильности. Что происходит на рынке недвижимости. Как получить выгоду от инвестиций

Содержание статьи

1. Кризис – во что вложить свои сбережения
2. Рынок недвижимости во время кризиса
3. Оптимальное использование денежных средств
4. Какую недвижимость выбрать

Кризис - во что вложить свои сбережения

Неустойчивость существующей сейчас экономической модели и прогнозы о том, что в ближайшее время ожидается значительный спад экономики, который приведет к серьезным последствиям заставляет задуматься над тем как сохранить свои деньги.

Уже не так важен вопрос как преумножить свои сбережения, но хотя бы как их сберечь или оптимизировать их потери. Если раньше основной выбор был из того, что бы вложить рубли в валюту, бизнес или в недвижимость, то в настоящее время этот вопрос значительно упростился.

Поскольку кризис начал принимать мировой масштаб и в условия неопределенности попали и бизнес и валюта, в которую можно вкладываться, то остается только рынок недвижимости.

Рынок недвижимости во время кризиса

Вложение денег в недвижимость до сих пор остается самым надежным способом сохранить их во время кризиса. Риски при этом самые минимальные. А по мнению многих экспертов покупка недвижимости в кризис может стать самым лучшим вложением, которое поможет не только сохранить деньги, но и преумножить свой доход.

Оптимальное использование денежных средств

Какие средства используются

В этом вопросе стоит отталкиваться от того какие средства вы планируете задействовать для покупки жилья. Как правило, есть два основных варианта:

1. Свободные деньги (вся сумма целиком, наличные или средства на счете)
2. Ипотечный кредит (полностью за счет ипотеки или с добавлением накоплений)

 

В зависимости от имеющихся в наличии средств рассматриваются два основных варианта их использования (наиболее оптимальные в данной ситуации)

Свободные деньги

Общая ситуация на рынке недвижимости такова, что для «свободных денег» предпочтительнее всего выбрать жилье для покупки на вторичном рынке. Ажиотаж и спрос на «вторичке» вызванный падением курса рубля постепенно заканчивается. Цены на недвижимость вторичного рынка начинают постепенно снижаться невзирая на кризис.

 

Продавцы понимают, что большая часть потенциальных покупателей уходит со вторичного ранка недвижимости в сторону новостроек (благодаря программе льготного кредитования). А так же часть потенциальных покупателей просто отложила покупку недвижимости в условиях экономической неопределенности.

Поэтому уже сейчас покупатели начинают диктовать условия и именно покупатель теперь становится главным действующем лицом в сделке (хотя несколько недель назад все было совсем наоборот).

Из-за этого с продавцами стало проще торговаться, они стали более уступчивыми и охотно идут на снижение цены. Причем цену, при грамотном подходе, можно снизить очень основательно.

Ипотечные средства

Условия льготной ипотеки под 6,5% для покупки квартиры в новостройке достаточно выгодны для того что бы рассмотреть это предложение предельно внимательно. (ссылка на прошлую статью) К тому же сейчас некоторые банки предлагают процент кредитования даже меньше заявленные первоначально 6.5%.

Конечно не стоит предпринимать опрометчивых шагов и следует трезво оценить свои силы.

• Какую сумму вы планируете получить у банка
• На сколько вы уверены в том, что сможете оплачивать ипотеку в ближайшем будущем
• Стабильность вашего экономического положение (работа или бизнес)

 

Если вы уверены в своих силах, то тогда это хороший вариант вложения средств. Тогда все решает быстрота реакции и действия, т.к. застройщики уже начали понемногу поднимать цены на свои предложения. Да и к тому же у льготной ипотеки есть временные ограничения (до 1 ноября 2020 г.)

Какую недвижимость выбрать

В начале нужно определиться для каких целей будет покупаться недвижимость:

• Личное проживание
• Сдача в аренду
• Перепродажа в дальнейшем

Для каждого из этих вариантов подбираются соответствующие характеристики в выборе недвижимости (это темы отдельных статей, частично мы их уже рассматривали в наших предыдущих публикациях).

И в то же время одна характеристика должна оставаться неизменной это ликвидность жилья в дальнейшем. Самыми ликвидными считаются 1-2 комнатные квартиры. И если вы планируете вложить деньги в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи (или даже сдачи в аренду, а потом уже перепродажи), то тогда оптимальный вариант (к примеру) это приобрести две однокомнатные квартиры вместо одной трехкомнатной.

В этом случае значительно легче и найти тех кто ее снимет и тех, кто купит квартиру в дальнейшем. Конечно здесь так же имеют значение многие дополнительные факторы в правильном подборе для покупки оптимального варианта квартиры (место, тип дома, этажность и пр. и т.д.)

 

Все эти нюансы может знать только человек, который занимается продажей и покупкой недвижимости профессионально и достаточно длительное время.

Позвоните нам и мы с удовольствием подскажем вам:

• Какую подобрать недвижимость для покупки или как подготовить квартиру к успешной продаже.
• Порекомендуем банки, в которых вы сможете получить ипотечный кредит под самые низкие проценты.
• Найдем для вас проверенного застройщика, который гарантированно доведет строительство до конца и в нужный срок