Вторичный рынок и новостройки что ожидается в будущем

Содержание статьи

1. Падение спроса на вторичном рынке. Оценка экспертов
2. Недвижимость в новостройках
3. Перспективы снижения цен на вторичном рынке

Падение спроса на вторичном рынке. Оценка экспертов.

 

По оценкам экспертов за последние два месяца спрос на недвижимость на вторичном рынке упал почти в 10 раз. На это повлияло несколько факторов, которые поставили жилье вторичного рынка в очень невыгодное положение.

 

1. Введенный в действие режим самоизоляции
2. Временная приостановка работы МФЦ по оформлению сделок
3. Отсутствие рабочих схем дистанционного приобретения недвижимости на вторичном рынке
4. Отсутствие льготных программ по кредитованию (сравнимых с программой господдержки для новостроек)

 

Если посмотреть на данные Росреестра, то можно увидеть, что количество сделок на вторичном рынке сократилось в три раза (по сравнению с апрелем этого года). Но по информации из других источников – спрос реально упал в 5 – 10 раз по сравнению с обычным спросом до начала пандемии.

 

Недвижимость в новостройках

Новостройки в настоящее время находятся в более выгодном положении.

• Чтобы поддержать застройщиков, была введена программа льготного кредитования.
• К тому же сами застройщики освоили новое для себя направление дистанционные онлайн-продажа недвижимости

 

Часть потенциальных покупателей ушла из вторичного рынка недвижимости в новостройки из-за программы льготного кредитования, которая дает возможность получить кредитные средства под 6,5% и даже меньше.

  Из-за этого цены на квартиры в новостройках не только не упали, но даже начали потихоньку подниматься.  

 

Перспективы снижения цен на вторичном рынке.

Сейчас большинство продавцов не склонны принимать какие-то радикальные меры по снижению цен на свои выставленные на продажу квартиры. Ведь еще пару месяцев назад рынок недвижимости на вторичном рынке переживал настоящий ажиотаж.

 

Падение стоимости рубля подтолкнуло многих потенциальных покупателей к более решительным действиям. Не уверенность в стабильности экономической ситуации и угроза потери денег спровоцировало большой ажиотаж на вторичном рынке жилья. Скупали все, что только можно было купить включая малоликвидные объекты недвижимости.

 

Это был рынок продавца, где они диктовали свои цены и поднимали стоимость своих и без того уже завышенных по цене квартир.

 

Но ажиотаж закончился, экономическая ситуация не стабилизировалась и рынок продавца начал превращаться в рынок покупателя, причем очень капризного и разборчивого….

 

Многие продавцы понимают, что цены в ближайшем времени на вторичном рынке будут снижаться и поэтому уже сейчас понижают цену на выставленные квартиры. Тот кто понимает, что лучше сейчас уступить немного чем потом продать на порядок дешевле готовы к торгу и быстрым сделкам. Тот кто этого не понимает либо потеряет  в цене в дальнейшем, либо откажется от продажи квартиры из-за своей неуступчивости (квартира просто будет никому не интересна).

 

И в то же время ждать, что цена на продаваемые квартиры упадет сразу и в несколько раз – не приходится. Снижение цен будет постепенным и довольно растянутым во времени.

 

Тот, кто готов ждать – безусловно могли бы быть в плюсе если бы не одно «но»… - сколько ждать, и что будет с рублем через несколько месяцев? Причем эта неуверенность касается и тех кто хранит свои сбережения в долларах. Что случится с долларом этой осеню никто тоже толком ничего сказать не может.

 

На наш взгляд лучшее время приобретать недвижимость это именно сейчас. Не нужно ждать определенности в наше весьма неопределенное время. Приняли решение – делайте.

Важно просто определиться с использованием каких средств вы планируете осуществить покупку. Если это «свободные» деньги не требующие дополнительных кредитных средств, то выгоднее недвижимость на вторичном рынке.

 

Это и более гибкий подход к выбору места расположения вашей будущей квартиры и более широкий выбор вариантов, а так же ценовой диапазон.

 

Если кредитные средства необходимы, то наилучшим вариантом остается льготная ипотека (под 6,5 – 5,9%, которые предоставляют некоторые банки).

Сейчас уже пытались рассматривать вопрос о продлении сроком ипотеки с господдержкой (в настоящее время она действует до 01.11.2020 г.), но пока этот вопрос открыт и решится ли он в дальнейшем тоже никому не известно.

 

 

Какой бы выбор вы не сделали самым главным временем принятия решения остается время «сейчас»

Позвоните нам и мы с удовольствием ответим на ваши вопросы, касающиеся каждого конкретного решения.

Если вам понадобится помощь в получении льготного кредита, то мы так же сможем вам помочь. У нас имеются банки – партнеры где вы сможете получить ипотеку под самые выгодные проценты, которые существуют на сегодняшний день.