Последствия и перспективы
Что происходит с ценами на недвижимость после отмены режима карантина. Жизнь в Москве начинает возвращаться в свой обычный режим. Ограничительные меры на период самоизоляции частично уже сняты и полностью должны будут отменены к 23 июня.
Содержание статьи
- Вторичный рынок недвижимости
- Новостройки
- Аренда жилья
- Вывод и перспективы
За прошедшие несколько месяцев цены на недвижимость в Москве изменялись несколько раз. Был и ажиотаж, и падение спроса, и некоторое выравнивание цен. Попробуем разобраться с тем, что происходит сейчас и что нас может ожидать в будущем на рынке жилья в Москве.
Вторичный рынок недвижимости
Активность на вторичном рынке была особенно заметна до введения режима самоизоляции и в первые дни после его окончания.
До самоизоляции спрос был повышенным. Произошел настоящий бум по скупке всего, что только можно было купить и по цене, превышающей реальную стоимость самих квартир. Скупался даже неликвид, который до этого практически не имел спроса.
Неустойчивость рубля, его непонятные перспективы в дальнейшем заставили людей принимать быстрые и не всегда удачные решения по приобретению недвижимости. Чем тут же и воспользовались продавцы квартир. Стоимость (и без того уже завышенная) была увеличена еще на 12-15%. И даже, несмотря на это спрос продолжал оставаться достаточно высоким.
С введением карантинных мер в период режима самоизоляции спрос резко начал сокращаться. Многие квартиры снимались с продажи. Это было вызвано и трудностями с оформлением сделок, и работой банков и тем, что люди просто опасались лишних контактов при показе квартир.
Спрос начал снижаться, но цена на недвижимость продолжает оставаться достаточно высокой.
После снятия карантинных мер на рынке вторичного жилья возобновляется активность, но скорее всего такого ажиотажа как в марте и апреле уже больше не будет. Те продавцы, кто это понимает уже начали снижать цены на свою недвижимость, но резкого падения стоимости жилья в ближайшее время не ожидается.
Новостройки
На рынке новостроек примерно такая же ситуация. Был высокий спрос, потом затишье и снова подъем спроса.
Ситуация похожа, но немного отличается от вторичного рынка недвижимости. На повышение спроса сильно повлияла программа льготного кредитования, запущенная с конца апреля и по ноябрь 2020 года.
Выгодная процентная ставка под 6,5% и даже меньше (некоторые банки уже сейчас предлагают кредиты по этой программе под 5,9%). Эта программа господдержки помогла выжить застройщикам, а людям получить кредиты под очень выгодные проценты, что конечно привлекло много покупателей на рынок новостроек (в противовес рынку вторичного жилья)
Спрос, подстегнутый программой льготного кредитования, привел к тому, что застройщики начали поднимать цены на свои предложения. И скорее всего стоимость лотов в новостройках будет продолжать расти до ноября 2020 года, т.е. до окончания сроков действия программы господдержки. В случае если сроки проведения программы льготного кредитования будут увеличены по времени, то скорее всего продолжится и рост цен у застройщика новостроек.
Так же на увеличения спроса повлияло то, что появилась возможность дистанционного приобретения в собственность недвижимости в новостройке. А это дополнительный приток потенциальных покупателей из других регионов России.
Аренда жилья
Пандемия оказала воздействие и на спрос аренды недвижимости. Многие из тех, кто снимал квартиру в Москве вынуждены были уехать в связи с закрытием офисов. Некоторые просто потеряли работу или, в лучшем случае, у них снизилась заработная плата и поэтому они так же были вынуждены отказаться от аренды.
Из-за этих причин спрос на аренду в Москве резко снизился. Собственники жилья начали идти на значительные уступки. Цены за аренду начали снижаться вплоть до 50% от первоначально заявленной. Но пока спрос остается достаточно низким.
И в то же время самоизоляция подняла спрос на аренду загородной недвижимости. Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы и др. загородная недвижимость стала вызывать повышенный интерес у людей вынужденных проводить время в самоизоляции, находясь на удаленной работе или рассматривающих загород как альтернативу летнему отпуску.
Таким образом можно сделать предварительный вывод о том, что:
- Вторичный рынок недвижимости уже пережил свой самый высокий спрос и цены на нем будут постепенно снижаться.
- Новостройки начали расти в цене благодаря программе льготного кредитования и новой возможности дистанционного приобретения недвижимости у застройщика.
- Аренда в Москве - снижение стоимости; Аренда загородом - повышенный спрос и рост цен.