При продаже, или покупке квартиры главным пунктом остается момент передачи денег. В этот момент продавец квартиры расстается со своей недвижимостью, а покупатель расстается с очень значительной суммой денег. У каждого из них есть свои опасения и тревоги.

Содержание статьи

• Основной этап при продаже или покупки недвижимости
• Основные цели и задачи покупателя при взаиморасчетах по покупке квартиры
• Способы расчетов при продаже или покупке квартиры
• Безналичное перечисление требуемой суммы на счет продавца после регистрации прав собственности
• Расчеты позволяющие обеспечить интересы обеих сторон - Заложение денег покупателя в банковскую ячейку

Основной этап при продаже или покупки недвижимости

Продавец не торопится расстаться с квартирой пока не получит денег от ее продажи, а покупатель не спешит отдавать деньги до тех пор, пока не станет собственником жилья. Цена вопроса для обеих сторон высока поэтому нужно учесть все нюансы взаиморасчетов еще до того, как будет подписан договор купли-продажи.

Основные цели и задачи покупателя при взаиморасчетах по покупке квартиры

У покупателя есть основные цели, которые могут максимально свести риск покупки недвижимости к минимуму:

1. Продавец получает деньги только после того, как состоится государственная регистрация договора купли-продажи
2. Получение денег продавцом должно быть подтверждено получением от него расписки
3. Провести все взаиморасчеты максимально безопасно

Продавец получает деньги только после того, как состоится государственная регистрация договора купли-продажи.

 Никто из покупателей не заинтересован в том, чтобы отдать деньги продавцу до того, как документы будут поданы на государственную регистрацию. Нет уверенности в том, что договор купли-продажи будет зарегистрирован и покупатель станет собственником квартиры.

К тому же в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, возникновении ошибок связанных с подачей документов или в случае отказа в регистрации взыскать потом деньги с продавца теоретически возможно, но очень проблематично.

Оплата по частям. Не обязательно передавать всю суму сразу. Есть возможность разбить передачу денежных средств на отдельные части:

1. Одна часть денег передается после сдачи документов на государственную регистрацию
2. Другая часть денег переходит к продавцу после получения покупателем свидетельства на право собственности

Конечно, риск потерять деньги, которые переданы после подачи документов на регистрацию остается. При наличии нормальных документов на собственность этот риск минимален, тем не менее он существует.

Способы расчетов при продаже или покупке квартиры

В настоящее время существуют четыре основных способа взаиморасчетов с продавцом недвижимости:

1. Безналичное перечисление на счет продавца
2. Оплата наличными денежными средствами
3. Закладка денег в банковскую ячейку с определенными условиями доступа (наличная форма оплаты)
4. Открытие аккредитива с условиями доступа

Чтобы избежать рисков потери денег, при сдаче документов на государственную регистрацию, а так же рисков отказа написать расписку о получении продавцом всей суммы денег можно воспользоваться вариантом безналичного перечисления нужной суммы на счет продавца, после того как покупатель стал собственником квартиры.

Безналичное перечисление требуемой суммы на счет продавца после регистрации прав собственности

В этом случае следует придерживаться нескольких несложных правил:

• Установить в договоре обязанность покупателя по оплате после получения свидетельства на недвижимость
• Указать что оплата будет производиться по безналичной форме
• Вписать банковский счет продавца

Но этот вариант (оплата после получения документов о регистрации собственности) не совсем оптимален как и для продавца так и для покупателя. Поэтому используется максимально безопасный и удобный вариант - расчет через ячейку банка.

Расчеты позволяющие обеспечить интересы обоих сторон - Заложение денег покупателя в банковскую ячейку

По типу расчетов сюда можно отнести:

1. Заложение денег покупателя в банковскую ячейку
2. Открытие аккредитива в банке

По сути, в обоих случаях используется один принцип - деньги при подписании договора купли-продажи кладутся на аккредитивный счет или закладываются в ячейку банка.

 

Гарантом безопасности выступает банк, который гарантирует безопасное хранение и выдачу денежных средств в согласованных сторонами случаях.

Это общий принцип, но как обычно бывает в обоих случаях существуют свои нюансы, которые необходимо знать.

Продолжение следует