Loading...

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Аренда банковской ячейки при расчетах по договору купли-продажи квартиры

Сопровождение сделок с недвижимостью, помощь с арендой ячейки

 

Банковская сейфовая ячейка представляет собой небольшой железный сейф в ячейке среди несколько десятков таких же ячеек-сейфов. Он соответствует стандартам защищенности и расположен в специальной комнате банковского хранилища - депозитарии.

Содержание статьи

  • Что такое сейфовая ячейка в банке
  • Условия доступа к сейфу
  • Основное условие договора банковской ячейки
  • Ответственность банка
  • Преимущества использования банковской ячейки
  • Недостатки и риски при использовании банковского сейфа

сейфовые ячейки, стоимость ячейка, цена сейфовой ячейки

Что такое сейфовая ячейка в банке

Попасть в дипозитарий можно только вместе с сотрудником банка. При этом должны соблюдаться условия доступа, которые предусмотрены договором аренды сейфа.

Чаще всего банковские ячейки имеют два замка. Один ключ должен находится у того, кто арендует сейф, другой ключ находится у сотрудника банка.

В некоторых случаях банковские ячейки могут открываться:

  • Магнитной картой
  • Электронным ключом
  • С помощью набора кода

недвижимость ячейка, продажа через банковскую ячейку

Условия доступа к сейфу

Покупатель и продавец квартиры должны заключить с банком трехсторонний договор на аренду банковской ячейки. Это делается до того, как будет заключен договор купли-продажи квартиры. После чего в ячейку закладывается необходимая сумма для взаиморасчетов.

Для доступа к сейфу выдаются ключи (покупателю и продавцу) или один ключ. Как правило, он передается продавцу, т.к. именно он должен получить деньги после совершения сделки.

Выдача одного ключа - недостатки и риски

Выдача одного ключа наиболее распространенный существующий вариант, но он не всегда может быть самым оптимальным. Дело в том, что если по каким-то причинам сделка сорвалась или было отказано в ее регистрации, то тогда продавец должен передать ключ покупателю, что бы он смог забрать свои деньги из сейфа. Но недобросовестный продавец может просто этого не сделать.

Помочь снизить такую вероятность событий может “письменная гарантия” продавца или его представителя (риэлтора). Так называемое “гарантийное письмо”. В нем четко прописывается, что в случае, если государственная регистрация не состоялась, то продавец (риэлтор продавца) обязан передать ключ покупателю.

К сожалению, юридическая эффективность “гарантийного письма” не слишком велика. Но всегда есть возможность обратиться в суд и через него обязать продавца к выдаче ключа или потребовать доступа к ячейке.

ячейка цена, проведение взаиморасчетов, покупка недвижимости

Выдача двух ключей

Именно из-за таких ситуаций мы рекомендуем выбирать банки, где выдают два ключа. Один ключ продавцу, другой для покупателя. В настоящее время большинство банков предоставляют такую услугу, но мы рекомендуем заранее позвонить и уточнить все условия аренды ячейки.

 

Основное условие договора банковской ячейки

Основным условием аренды является обозначенный порядок доступа к ячейке. Доступ определяется на основе договоренности между покупателем и продавцом:

  • Кто будет иметь доступ
  • В какие сроки этот доступ можно осуществить
  • При наличии каких документов возможно получить деньги

продажа недвижимости, покупка квартиры, продажа квартиры аренда сейфовой ячейки банке

Ответственность банка

Банк в свою очередь обязан строго контролировать условия доступа к сейфу. Возможность открыть ячейку есть только при предъявлении всех необходимых документов.

Но также банк может вскрыть ячейку самостоятельно если возникнут подозрения, что в сейфе находится огнеопасное вещество, либо срок аренды сейфа уже истек.

В любом из этих случаев вскрытие ячейки будет производиться специальной комиссией из сотрудников банка с составлением полной описи всего того, что находится в сейфе.

 

Преимущества использования банковской ячейки

  • Безопасность самой процедуры. Кражи из банковской ячейки практически исключены
  • Невысокая стоимость аренды и дополнительные услуги (пересчет денег, проверка на подлинность)
  • Покупатель защищен от потери денег в случае, если сделка не будет завершена.

при покупке, банковская ячейка банк, банковская ячейка банки,

Недостатки и риски при использовании банковского сейфа

  • В договоре аренды не обозначается количество денег, помещенных в ячейку
  • Банкротство банка. Все, что помещено в банковских ячейках - не застраховано
  • Всегда существует возможность подделки документов доступа к ячейке, а так же возможность вскрыть ее некоторыми категориями служащих самого банка

 

В том случае если у вас есть сомнения в том, как провести саму сделку и организовать передачу денег - позвоните нам. Мы с удовольствием проконсультируем вас по всем вопросам и при необходимости организуем безопасное и полное сопровождение вашей сделки