Какое жилье можно будет купить на сумму кредита.

Содержание статьи

1. Увеличение лимита по льготной ипотеке
2. Новые возможности ипотеки с господдержкой
3. Кому наиболее выгодна программа с увеличенным лимитом кредитования
4. Перспективы роста спроса и цен

Увеличение лимита по льготной ипотеке

В своем обращении Президент России Владимир Путин поручил увеличить сумму кредита по льготной ипотеке под 6,5% до 12 млн.руб.

• Кредитные средства будут выделяться для покупки строящегося или готового жилья у застройщика.
• Сумму 12 млн.руб. можно получить для покупки недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
• Первоначально максимальная сумма кредита ограничивалась 8 млн.руб. для Москвы и Санкт-Петербурга
• Первоначальный взнос составлял 20% от суммы кредита, в настоящее время размер взноса пересматривается, некоторые банки уже начали выдавать кредитные средства под 15% от общей суммы кредита.
• Льготную ипотеку можно взять до 1 ноября 2020 года. Ставка кредитования (5,9 – 6,5 %) должна будет действовать на протяжении всего срока кредитования.

Новые возможности ипотеки с господдержкой

Увеличение лимитов и новые условия получения ипотеки помогают сделать ее более доступной. Снижение процентов по первоначальному взносу до 15% (некоторыми банками) позволяют воспользоваться программой льготного кредитования большему количеству людей, у которых есть потребность использовать ипотеку для приобретения недвижимости.

Так же увеличение суммы кредита значительно расширяет выбор подходящего жилья. Если раньше сумма в 8 млн.руб. Позволяла (без значительной доплаты) приобрести в основном только 1-ком. квартиры или, в некоторых случаях, малогабаритные 2-комнатные, то в случае увеличения лимита до 12 млн.руб. уже можно будет рассматривать возможность покупки полноценных 2 и 3-комнатных квартир.

Кому наиболее выгодна ипотечная программа с увеличенным лимитом кредитования

Поскольку с увеличением суммы кредита появляется реальная возможность приобретения 2-3-ком. квартир, то в первую очередь это станет интересно тем, кому необходимо расширение жилищных условий.

Как правило, это семьи с 2-3 детьми. Детям необходимо личное пространство, места для отдыха и учебы. Особенно это актуально для тех семей, где подрастают разнополые дети.

Кроме многодетных семей эта программа может так же заинтересовать и тех, кто просто заинтересован в комфортабельном проживании и не хочет ютиться в однокомнатной квартире. Многие люди перешли на удаленную работу и иметь свой личный кабинет, в котором никто не побеспокоит то же одно из необходимых условий.

Что касается еще 3-ком. квартир так это то, что они больше всего подходят именно для жизни. Если рассматривать их с позиции инвестирования, то из-за низкой ликвидности 3-ком. квартиры будут проигрывать 1- или 2-комнатным.

Однако сумма в 12 млн. Позволит расширить свой выбор и потенциальным инвесторам. Грамотно выбранная 1 или 2-комнатная квартира поможет не только сохранить ваши деньги, но преумножить ваши сбережения после продажи квартиры в дальнейшем. А если совместить сдачу квартиры в аренду и дальнейшую ее перепродажу в будущем, то это уже очень неплохие возможности.

Перспективы роста спроса и цен на недвижимость

Льготное кредитование обладает очень хорошим потенциалом.

• Максимально низкий процент из существующих сейчас в России
• Неизменные условия на весь срок кредитования
• Пониженный первоначальный взнос

Все это должно повлиять на увеличение спроса. Специалисты планируют, что спрос на 2- и 3-комнатные квартиры может увеличиться на 12-20%.

Как правило, увеличение спроса приводит и к постепенному увеличению цены на недвижимость, которая этим спросом пользуется.

Но давать какие-то точные прогнозы сейчас маловероятно. Есть факторы, которые могут повлиять на дальнейшее развитие событий:

• Не все кредиты одобряются банками (примерно один кредит из пяти)
• У многих людей снизилась платежеспособность (сокращение зарплаты)
• Большое количество граждан потеряли работу (сами или члены семьи)
• Ограничение по времени программы льготного кредитования (до 1 ноября 2020 года)

 

По этим причинам не приходится ожидать какого-то бурного развития спроса. Резкого повышение цен на недвижимость в новостройках тоже пока не ожидается.  С другой стороны - все может поменяться за один день. Многие помнят катастрофическое падение рубля и обесценивание накопленных денег.

Поэтому если необходимость в покупке недвижимости есть и есть возможность ее приобрести, то покупайте. Не выгадывайте и не ждите следующего кризиса.

Если вам необходима помощь или просто консультация - позвоните нам.

Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы. Со свой ей стороны мы сможем:

• Порекомендовать банки, которые являются партнерами нашего агентства
• Подберем для вас самые выгодные условия по процентам и первоначальному взносу
• Поможем с получением одобрения кредита банком
• Подскажем самых надежных застройщиков
• Сопроводим (в случае необходимости) вашу сделку, сделав тем самым ее максимально безопасной и быстрой.