Юридическое сопровождение это в первую очередь гарантия того, что ваша недвижимость или ваши деньги будут сохранены во время проведения сделки.

Содержание статьи

• Что такое юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
• Юрист или риэлтор. Какого специалиста выбрать
• Виды юридического сопровождения
• Каких неприятностей может помочь избежать участие специалиста при сопровождении в проведении сделки
• Стоимость услуги по сопровождению

Что такое юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Купля-продажа недвижимости производится через заключение договоров, в которых важна каждая мелочь. Неумышленная ошибка или мошеннические действия одной из сторон могут привести к необратимым последствиям.

Именно для того, чтобы предотвратить такие ситуации и необходимо юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Как правило, сопровождение подразумевает участие в сделке человека, который прекрасно разбирается в этом вопросе и имеет большой опыт заключения всех видов сделок с недвижимостью.

Юрист или риэлтор. Какого специалиста выбрать

Принято считать, что в этом вопросе услуги юриста более надежны чем услуги риэлторы. Обычно это обосновывают тем, что риэлторы чаше всего не имеют юридического образования и поэтому могут упустить какие-то нюансы и совершить ошибку при проведении сделки.

Ответ не будет однозначным. Риэлтор имеющий большой практический опыт совершения сделок с недвижимостью чаще всего гораздо более грамотен чем юрист, имеющий дело только с буквой закона и инструкциями, которые не могут охватить собой все тонкости при совершении купли-продажи недвижимости.

 

В связи с этим можно рассмотреть несколько возможных вариантов выбора специалиста:

• Риэлтор, который обладает большой практикой (от 8-10 лет работы на рынке недвижимости)
• Специалист по недвижимости, имеющий юридическое образование
• Юрист, работающий непосредственно в агентстве недвижимости в связке с риэлтором, который занимался подбором и проверкой именно этой квартиры 

Виды юридического сопровождения

Существует несколько видов юридического сопровождения сделок. Они различаются как по цене, так и по объему услуг, которые в них входят. Нет какого-то жесткого списка или точных расценок на услуги, в каждом агентстве они могут отличаться и обговариваться с заказчиком индивидуально.

 

Мы можем показать примерный список услуг для разных ценовых категорий:

 

1. Простое сопровождение

В него включается составление договора купли-продажи и предварительная консультация о том, какие документы сторонам необходимо подготовить для сделки, исходя из конкретной ситуации

2. Сопровождение при внесении аванса или задатка

Как правило, это быстрая экспресс-проверка квартиры, документов, подписание соглашения об авансе, рекомендации о дальнейшей проверке квартиры и о документах необходимых для сделки

3. Полная проверка квартиры на юридическую чистоту с выдачей письменного заключения

Включает в себя комплексную проверку квартиры из независимых источников, документов на недвижимость и личных документов продавца, историю предыдущих прав перехода собственности на недвижимость и письменное заключение о проверке.

4. Организация сделки и ее сопровождение

Это включает в себя согласование всех параметров заключения сделки, составление договора купли-продажи, проверка полномочий сторон перед подписанием договора организация безопасных расчетов по ней, контроль перехода права собственности

5. Полное сопровождение сделки с недвижимостью

В нее войдут все перечисленные ранее пункты. Т.е. вы сами выбираете квартиру, которая подходит по параметрам, договариваетесь с продавцом о цене, а все остальные действия совершает агент, отвечающий за сопровождение всей сделки.

Каких неприятностей может помочь избежать участие специалиста при сопровождении в проведении сделки

Там, где большие деньги, там всегда есть вероятность действия мошенников. Сделки с недвижимостью в этом плане не исключение. Существуют, а также появляются новые мошеннические схемы, которые действуют на всех этапах совершения купли-продажи квартиры:

• Мошенничество при передаче аванса или задатка на квартиру
• Подложные документы о собственности при заключении сделки
• Оформление права перехода собственности

В любом из этих случаев покупатель теряет либо часть своих денег, либо всю сумму целиком.

Стоимость услуги по сопровождению

Как говорилось нами ранее стоимость не имеет четких границ. Все зависит от объема работы, который предстоит сделать и от сложности самой сделки. Сделка может быть достаточно простой (один владелец, простая продажа), а также может быть относительно сложной (много переходов прав собственности, несколько владельцев, продажа с одновременной покупкой другого жилья и т.д.)

Чаще всего цена на услугу увеличивается если имеются такие дополнительные факторы как:

• Одновременное участие в сделке двух и более лиц
• Сделка касается недееспособных и несовершеннолетних граждан
• Имеют место конфликтные ситуации, касающиеся собственности недвижимости
• Большое количество случаев перехода права на недвижимость
• Длительность сделки (если по ряду причин она может затянуться на несколько месяцев)

 

В агентстве «Фаворит Хоум» существует гибкая система ценообразования.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально. Довольно часто мы даем бесплатные консультации по вопросам продажи или приобретения недвижимости.

Если для вас важен гарантированный результат того, что вы сможете безопасно продать или купить квартиру - обращайтесь к нам. Мы с удовольствием поможем оформить сделку любой сложности.

ПРЕИМУЩЕСТВА:

• У нас работают дипломированные юристы
• Отработанная система проверок недвижимости и документов
• Опыт работы на рынке недвижимости более 15 лет
• Цены - значительно ниже средних по Москве

Позвоните нам и получите консультацию по любому вопросу бесплатно